Kommersiell marknadsanalys är ett förfarande som utvärderar en viss typ av fastighet i termer av dess miljö, strukturella egenskaper och kassaflöde. Den består av flera steg, vanligtvis med en analys av styrkor, svagheter, möjligheter och hot (SWOT). Ofta kommer en fullständig rapport som innehåller flera kapitel med stöd av grafisk tolkning att ingå i den slutliga analysen. En kommersiell marknadsanalys görs utifrån de faktorer som kan påverka verksamheten på kort och lång sikt ur både juridisk och ekonomisk synvinkel.
Huvudsyftet med en kommersiell marknadsanalys är att fastställa ett företags marknadsvärde. En kommersiell marknadsanalys krävs ofta av tredje part som planerar att investera i eller köpa ett företag och inkluderar ofta den fastighet verksamheten är belägen på. Det finns många faktorer som påverkar värdet av ett företag, som platsens lönsamhet och de delar av befolkningen som kommer att lockas till den. En kommersiell marknadsanalysrapport består av flera kapitel, vanligtvis kallade utställningar, som var för sig hänvisar till dessa faktorer och andra.
I en SWOT-analys kan ett exempel på styrka vara den centrala platsen för en företagsbyggnad eller etablering. Mycket trafikerade områden anses generellt locka potentiella kunder och skulle höja styrkan. En svaghet kan vara den höga brottsligheten i det område där verksamheten är belägen.
Möjligheter i en SWOT-analys kan variera en hel del, men är i allmänhet indikativa för omständigheter under vilka företaget kan gynnas. Ett exempel kan vara möjligheten att anställa högkvalificerade medarbetare i området, till ett överkomligt pris. Hot i en SWOT-analys beskriver allt som kan skada verksamheten, till exempel ett stort antal konkurrenter i närheten av verksamheten.
En miljöanalys används för att utvärdera en byggnads läge och strukturella egenskaper samt de yttre krafter som kan påverka verksamheten i företaget. Till exempel skulle gångtrafik, parkeringsmöjligheter och andra närliggande verksamheter betraktas som externa krafter. Denna typ av miljöanalys skapas vanligtvis med hjälp av SWOT-metoden, för att avslöja de viktigaste faktorerna som kommer att påverka eller redan har påverkat verksamhetens utveckling.
En kommersiell marknadsanalys går ofta hand i hand med en branschanalys, som bedömer vinstpotentialen i en bransch. Det finns flera kriterier som tas med i beräkningen när man utför denna typ av analys, såsom säljarens förhandlingsinflytande, köparens förhandlingsstyrka, risken för substitut och en detaljerad titt på rivaliteten bland affärskonkurrenter. En branschanalys anses ofta vara en av de mest avslöjande aspekterna av en kommersiell marknadsanalys, eftersom de faktorer som beskrivs här nästan säkert kommer att ha en betydande och direkt inverkan på den aktuella verksamhetens årsinkomst.