Federal Housing Administration (FHA) godkända värderingsmän är ansvariga för att bedöma värdet på en fastighet som är föremål för en FHA-försäkrad inteckningsansökan. FHA hjälper människor som kanske inte kan få en inteckning av kredit- eller sysselsättningsskäl med att få en inteckning till en konkurrenskraftig ränta. Värderingsmän ansvarar också för att kontrollera att en fastighet är säker och beboelig för den tilltänkte köparen. Att bedöma risken för långivaren om egendomen hamnar i utmätning är den främsta anledningen till att en hypotekslångivare anlitar en värderingsman innan en inteckning behandlas. En FHA-värderingsman bör få specifik utbildning och träning för att få både en licens och certifiering.
Bolån är försäkrade av FHA för att ge skydd åt långivaren när han tillhandahåller medel för att köpa en fastighet till en köpare vars kredit kanske inte når de nivåer som krävs för en icke-FHA-inteckning. Varje långivare anlitar en värderingsman för att ta reda på värdet på fastigheten baserat på faktorer inklusive fastighetens storlek, läge och skick. FHA-godkända värderingsmän värderar vanligtvis en fastighet genom att hitta ett genomsnittspris baserat på försäljningspriserna för tre jämförbara fastigheter i samma område (ofta kallade ”comps”) av jämförbar storlek och skick. Alla tre fastigheterna har vanligtvis sålts inom de senaste 12 månaderna för att ge ett medianvärde på den fastighet som ska belånas.
Säkerheten och skicket för fastigheten som utvärderas är inte FHA-värderingsmannens huvudprioritet, även om FHA-riktlinjerna tillåter en värderingsman att göra grundläggande bedömningar om fastighetens skick. Värderingsmän kan avgöra om en fastighet är obeboelig och rekommenderar att en FHA-fastighetsförsäljning inte ska fortsätta. Långivare förses sedan med en lista över reparationer som måste slutföras för att göra fastigheten säker för boende. Reparationer som rekommenderas av värderingsmannen kan krävas av långivaren för att bolånet ska fortsätta.
Långivare är ansvariga för att hitta och anställa en FHA-värderingsman för att se till att de eventuella förlusterna i samband med avskärmning inte är större än värdet på fastigheten. Värderingsmän avgör om det föreslagna köpeskillingen för en fastighet är rimlig och återspeglar marknadsvärdet. Fastighetsvärdet bör vara tillräckligt högt för att säkerställa att långivaren kan återkräva merparten av bolånet och kostnaderna i samband med en eventuell utmätning.
Varje FHA-värderingsman bör vara statligt licensierad eller certifierad efter slutförandet av relevanta utbildningskurser. Specialiserade utbildningskurser genomförs av värderingsmän som vill bli accepterade av FHA som godkänd värderingsman. Varje långivare anställer ofta sina egna värderingsmän som är godkända för att värdera fastigheter enligt FHA-riktlinjer.