En försäkringsgivare är en anställd på ett bolåneföretag som bestämmer sig för att godkänna eller neka det bostadslån som sökanden söker. FHA står för Federal Housing Authority, som är en statlig myndighet som faller under US Department of Housing and Urban Development (HUD). En FHA-försäkringsgivare använder sig av emissionsgarantierna som bestäms av HUD för FHA-försäkrade lån för att bedöma om den ska tillhandahålla bolånet till sökanden eller inte.
När en sökande ansöker om ett FHA-lån är det genom en traditionell hypotekslångivare, till exempel en bank, som erbjuder FHA-låneprogram. FHA-inteckningar är statligt stödda eller försäkrade inteckningar, vilket innebär att om låntagaren misslyckas med bolånet, betalar FHA fortfarande långivaren en procentandel av bolånebalansen.
Syftet med FHA är att uppmuntra husägande, men det har fortfarande sin egen uppsättning kriterier och riktlinjer som sökande måste uppfylla för att få en FHA-inteckning. En låneansvarig arbetar med sökanden för att samla in all information som måste gå in i bolånefilen innan den går till FHA-garantin för ett beslut.
Att sätta ihop filen inkluderar att samla in och verifiera bolåneansökan. Lånehandläggaren kommer också att samla in den sökandes kontoutdrag, lönebesked, beställa titelarbetet på fastigheten och även värderingen av fastigheten. När alla dessa formulär kommer in granskar låneansvariga dem för att se till att de är riktiga, som förberedelse för att skicka filen till FHA-garantin.
När filen är klar granskar FHA-garantin varje del av informationen i filen. Garanteraren kontrollerar att informationen om sökanden uppfyller de riktlinjer som fastställts av FHA och HUD för att sökanden ska få lånet. FHA-garantigivaren kan neka eller godkänna filen baserat på informationen i filen.
FHA-försäkringsgivaren har också möjlighet att godkänna filen, men med oförutsedda händelser. Till exempel, ibland går inteckningsfilen till försäkringsgivaren för att godkänna sökanden innan en fastighet har valts. FHA-försäkringsgivaren kan välja att godkänna filen, beroende på att bedömningen och titelverket kommer tillbaka till rätt värde och är tydligt. Detta innebär att när titelarbetet och bedömningen är klara, går filen tillbaka till FHA-garantin så att de kan rensa dessa oförutsedda händelser så att filen kan avslutas.