Federal Housing Administration (FHA) bolåneförsäkring skyddar långivare från ett fallissemang. En fallissemang uppstår när en bostadsköpare inte betalar tillbaka ett bostadslån. FHA är en amerikansk statlig myndighet som ansvarar för att försäkra hypotekslån. FHA bolåneförsäkring uppmuntrar långivare att låna pengar till låginkomst- och medelinkomstköpare eftersom det minskar en långivares risk att förlora pengar.
Om en bostadsköpare har låg- eller medelinkomst, kan han kanske få ett FHA-bolån. En bostadsköpare kan också refinansiera ett befintligt bolån med ett FHA-lån. FHA gör faktiskt inte lånet. Istället gör en privat långivare lånet och kräver att bostadsköparen köper en FHA-inteckningsförsäkring för att kvalificera sig för lånet. Med andra ord, om en bostadsköpare vill ha ett bostadslån måste han betala för FHA-inteckningsförsäkring.
Låg- och medelinkomsttagare bostadsköpare har svårt att få bostadslån eftersom de inte kan lägga minst 20 procent ner på en bostad. Detta gör att långivare är tveksamma till att låna ut pengar till dem eftersom det är osannolikt att långivaren kommer att få tillbaka sina pengar om köparen fallerar. Med FHA hypoteksförsäkring, är en köpare inte skyldig att lägga 20 procent ner på ett hem. Försäkringen minskar också en långivares risk eftersom FHA betalar det obetalda saldot av ett lån om ett fallissemang inträffar. Detta ger låginkomsttagare och medelinkomsttagare en möjlighet att köpa bostad.
Kostnaden för FHA-bolåneförsäkring baseras på en procentandel av lånebeloppet. Bostadsköparen måste betala den första premien på försäkringen i förväg. Detta belopp finansieras vanligtvis i lånet, vilket innebär att det läggs till lånebeloppet. Därefter betalar bostadsköparen en månadsavgift för att täcka kostnaden för FHA-bolåneförsäkringen. Månadsavgiften baseras också på en procentandel av lånebeloppet.
Vanligtvis måste en bostadsköpare fortsätta att betala kostnaden för FHA-inteckningsförsäkring i minst fem år. Efter att denna tid löper ut kan bostadsköparen säga upp FHA-bolåneförsäkringen om köparen är skyldig 78 procent eller mindre på lånet. De flesta bostadsköpare kan inte säga upp försäkringen om inte båda villkoren är uppfyllda. Bostadslånets löptid påverkar även när förpliktelsen upphör på månadsavgiften för försäkringen. Till exempel kan en bostadsköpare som får ett bostadslån med en löptid på 15 år eller mindre vara berättigad att säga upp försäkringen så länge han är skyldig 78 procent eller mindre på lånet utan att behöva uppfylla femårskravet.