Ett FHA-lån är ett hypotekslån som är försäkrat av US Federal Housing Administration för att hjälpa dem som köper bostäder för första gången eller befinner sig i andra speciella omständigheter. Ett FHA-lån erbjuder ett antal fördelar jämfört med befintliga lån och är särskilt attraktivt för förstagångsköpare eller köpare med lägre inkomster. Programmet administreras av den federala regeringen och har funnits sedan 1932.
FHA-låneprogrammet är utformat för ett antal olika situationer. Dess primära syfte är att hjälpa individer att köpa första bostäder, men det är inte den enda anledningen. FHA-lån kan också användas av dem som vill reparera hem. Kostnaden för förvärvet och kostnaden för reparationerna kan alla läggas i ett FHA-lån, vilket gör hela finansieringen mycket bekväm. Seniorer kan också dra nytta av ett FHA-lån, eftersom det också finns särskilda program för dem.
FHA-låneprogrammet kan vara ett bra val för många, trots vad ekonomin kan göra. I vissa fall, även när det finns en betydande mängd utmätningar, och FHA-lån är fortfarande en möjlighet. Faktum är att FHA-låneprogrammet började under den stora depressionen just för att det var så svårt att få lån till ett hem under den historien.
FHA-lån är attraktiva för köpare av många olika skäl. För det första diskvalificerar en tidigare avskärmning inte automatiskt någon från programmet. Andra saker tas i beaktande. För det andra är kreditkraven för ett FHA-lån ofta mindre stränga än de skulle vara med ett konventionellt lån. Dessutom kan lägre räntor erbjudas med ett FHA-lån.
Ett FHA-lån kräver en handpenning, men ofta är detta en mycket liten summa av det totala lånet – kanske 3 procent. FHA noterar att detta hjälper på andra sätt. Även om många kan ha svårt att komma på tillräckligt med pengar för att göra den nödvändiga handpenningen, är de månatliga betalningarna på lånet mindre än de annars skulle vara. Dessutom börjar de handpenning att bygga omedelbart eget kapital i fastigheten.
De som väljer ett FHA-lån bör förstå att de inte har att göra med den amerikanska federala regeringen direkt eller betalar regeringen. Snarare arbetar de genom en traditionell långivare, ungefär som de skulle göra för alla andra typer av lån. Den federala regeringens uppgift är bara att försäkra lånet, och på så sätt minska långivarens risk i fallet med ett låneförfall.