Om du har köpt en bostad med ett bostadslån kommer din långivare att ha tagit en säkerhet i fastigheten. Om du upptäcker att du inte kan hinna med amortering av bolån på din bostad ger säkerhetsräntan långivaren rätt att gå vidare med en utmätning. Detta kan handla om att auktionera ut ditt hus och använda intäkterna för att återvinna sin investering.
Om din bostad inte säljs eller köpet inte räcker för att täcka långivarens lån kan en bristfällighetsdom väckas mot dig. En utmätning och en bristdom kommer allvarligt att hindra dina möjligheter att få fast egendom i framtiden. En avskärmning är en oroande utsikt för alla, men det finns alternativ du kan göra för att undvika det.
Det första du behöver göra är att bestämma om det faktiskt kommer att hjälpa dina ekonomiska problem att tillåta avskärmningen att ske. Om dina problem är av tillfällig karaktär, till exempel ett plötsligt jobbbortfall, kan det bara vara en tidsfråga innan du återigen är ekonomiskt bärkraftig. Å andra sidan kan dina skuldproblem vara så stora att utmätning skulle vara det bästa sättet att radera dem.
Kreditrådgivare kan ge professionella råd och hjälpa till med skuldproblem. De kan förhandla med långivare för att sänka ränta och amorteringar så att du kan undvika utestängning. De hjälper dig att bedöma din ekonomiska situation och din skuldsituation och skapa en plan för att hjälpa dig med kredit- och skuldproblem nu och i framtiden.
Ett annat alternativ är att kontakta din långivare direkt. Långivare tjänar pengar genom att samla in dina amorteringar och räntebetalningar. Det ligger inte i deras intresse att gå vidare med en utmätning. Om du har tillfälliga ekonomiska svårigheter och kan skapa en plan som är till fördel för dig och långivaren, då kan långivaren vara sympatisk.
Kontakta långivarens avdelning för förlustreducering och fråga om att sänka betalningarna under några månader tills du är ekonomiskt bärkraftig igen. Du kanske till och med kan stänga av betalningarna i några månader. Om du kommer överens, se till att du får skriftlig information om avstängningen eller reducerad betalningsplan.
Ett ytterligare alternativ kan vara att omförhandla ditt nuvarande lån. Du kan ha köpt ditt hus när räntorna var höga och dina återbetalningar kan spegla detta. Du kan försöka refinansiera ditt lån till en lägre ränta för att lösa dina kassaflödesproblem. Skaffa offerter från olika långivare för att få bästa ränta på refinansiering.
Ett sista alternativ för att undvika utmätning är att helt enkelt sälja ditt hus själv. Dina skulder kan ha blivit för stora för att hantera, och att sälja ditt hus kan eliminera dem och stoppa en dålig kredit rekord på grund av avskärmning. Du kanske inte får ditt idealpris om du försöker få en snabb försäljning, men det är ett mer ekonomiskt sunt alternativ än utestängning.