Bruttohyresmultiplikator är ett mått som används av fastighetsproffs för att bedöma lönsamheten för inkomstbringande hyresfastigheter. Den beräknas genom att ta försäljningspriset för fastigheten och dividera det med fastighetens potentiella hyresintäkter. Detta värde kan beräknas på månads- eller årsnivå och används för att bedöma fastigheter i ett område med de i samma område. När man jämför bruttohyresmultiplikatorn, eller GRM, för två fastigheter, har fastigheten med den lägre GRM mer potential för vinst.
Investerare i fastigheter måste veta om de får ett bra värde från det kapital de investerar i fastigheter. Som sådana behöver de någon form av avgörande faktor för att bestämma det relativa värdet av fastigheter i samma område. Även om det har vissa begränsningar, är bruttohyresmultiplikatorn en bra mätsticka eftersom den ger investerare en snabb uppfattning om hur lönsam en specifik hyresfastighet kan vara.
Som ett exempel på hur man beräknar bruttohyresmultiplikatorn, föreställ dig att en fastighetsinvesterare riktar sig till ett hyreshus som har ett försäljningspris på 400,000 8,000 USD (USD). För den fastigheten är inkomsten som skulle erhållas under en enda månad om alla rum var upptagna, även känd som bruttohyresintäkterna, $8,000 400,000 USD. För att beräkna GRM delas $50 XNUMX USD upp i $XNUMX XNUMX USD. Det resulterande värdet på XNUMX är den månatliga GRM för den fastigheten.
Sett till nominellt värde är bruttohyresmultiplikatorn ett snabbt sätt att bedöma fastigheter i samma område mot varandra. En fastighet som har en GRM lägre än en annan fastighet kan anses vara den mest lönsamma av de två. Det finns dock begränsningar för denna snabba bedömning. Till exempel tar GRM inte hänsyn till olika driftskostnader för distinkta fastigheter och tar inte heller hänsyn till totala vakanser i ekvationen. Båda dessa frågor kan avsevärt påverka lönsamheten.
Används omvänt, kan bruttohyresmultiplikatorn hjälpa en investerare att bedöma det verkliga värdet på en hyresfastighet. Föreställ dig till exempel att en fastighets potentiella bruttohyresintäkter för en månad är 5,000 60 USD och den genomsnittliga GRM för fastigheter i det omgivande området är 60. En investerare kan invertera GRM-ekvationen och multiplicera 5,000 med 300,000 300,000 USD, vilket kommer fram till XNUMX XNUMX USD. Således är XNUMX XNUMX $ en uppskattning av fastighetens värde, och investeraren kan bedöma denna summa mot säljarens utropspris för att se om fastigheten är värd att köpa.