Kemudahan tanah memberi seseorang, makhluk, atau sesuatu hak untuk menginjak atau merambah tanah milik orang lain. Kemudahan umum termasuk akses ke properti orang lain untuk akses dan jalan keluar, untuk memasang saluran utilitas atau pipa saluran pembuangan, untuk mencapai sumber mata air alami, untuk melakukan perbaikan pagar atau tanah longsor yang mendesak, atau untuk memberikan kawanan atau sekelompok hewan lewat. Di daerah pedesaan, kemudahan tanah secara teratur diberikan kepada seseorang untuk mencapai rumah mereka yang terkurung daratan.
Sebelum membeli kavling atau rumah, penting untuk memeriksa apakah ada kemudahan tanah di properti tersebut dengan departemen pekerjaan umum atau kantor catatan publik. Karena kemudahan berpindah setiap kali tanah atau properti dijual, mereka terkadang tidak diperhatikan selama bertahun-tahun. Namun, mereka mungkin muncul ke permukaan jika pemilik properti berencana untuk mengubah lahan secara signifikan dengan memasang bak mandi air panas atau kolam renang atau membangun pagar baru. Kelonggaran melarang konstruksi apa pun di atasnya dan memerlukan pengabaian resmi bagi properti atau pemilik rumah untuk melanjutkan proyek mereka.
Ada beberapa jenis kemudahan tanah. Terkadang kemudahan tanah ditentukan oleh akta dan dokumen yang ada; yang lain dibuat dengan tambahan untuk kepemilikan properti dan surat-surat leasing yang baru disepakati. Sebagian besar komunitas, kabupaten, dan kota memiliki pekerjaan umum, tinjauan desain, dan dewan penggunaan lahan yang meninjau permintaan warga untuk kemudahan dan bantuan dari kemudahan.
Sebuah kemudahan preskriptif adalah tipe yang paling tegas dan agresif. Biasanya permintaan berdasarkan klaim bahwa properti yang bersangkutan telah digunakan oleh seseorang selama lima tahun terus menerus tanpa sepengetahuan atau persetujuan pemiliknya. Ini sering terjadi pada seseorang yang berjalan atau berlari di daerah terpencil atau pedesaan dan melintasi tanah yang terletak di antara atau di dekat area tanah publik. Kemudahan kebutuhan atau kemudahan ekuitas serupa, dan memungkinkan akses ke tanah yang terkurung daratan berdasarkan kebutuhan pemilik tanah atau pemilik rumah yang terkurung daratan.
Kemudahan lainnya diberikan berdasarkan batas-batas tertentu. Kadang-kadang batas-batasnya dinyatakan dengan tepat, seperti “100 kaki (3048 cm) lebarnya di sepanjang garis properti timur ke jalan depan”, dan di lain waktu istilahnya agak kabur, seperti “sepanjang jalan sempit yang memanjang ke jalan berduri. pagar kawat.” Dalam kasus lain, instruksi easement cukup umum, seperti “untuk menyediakan akses ke paddock riding Phillips,” dan secara teratur disebut sebagai floating easement. Di lingkungan perumahan, kemudahan negatif biasa terjadi ketika konstruksi baru diantisipasi yang akan menghalangi pandangan atau pemandangan penghuni yang ada.
Masalah kemudahan paling umum antara pemilik properti yang bersebelahan. Mereka secara teratur diselesaikan pada audiensi publik dan dicatat secara legal untuk referensi di masa mendatang. Setelah dimasukkan dengan benar ke dalam catatan pemilik properti, kemudahan tetap utuh dan diteruskan ke generasi mendatang melalui kontrak, akta, wasiat, dan codicils.