Survei properti adalah sketsa atau peta sebidang tanah yang menunjukkan batas-batas properti dan fitur fisik, seperti sungai, anak sungai, dan jalan raya. Beberapa survei juga mencatat informasi topografi, seperti ketinggian dan kepadatan tanah; dokumen tempat tinggal biasanya menunjukkan lokasi rumah dan struktur lainnya juga. Dalam kebanyakan kasus, peta ini diperlakukan seperti catatan resmi dan dapat digunakan untuk menyelesaikan sengketa properti, mengetahui nilai tanah, dan menentukan sejarah kepemilikan, antara lain. Bagaimana survei disiapkan dan apa isinya dapat bervariasi dari satu tempat ke tempat lain, dan banyak tergantung pada jenis properti yang dipermasalahkan. Namun, tujuan utama — yaitu menciptakan catatan permanen penempatan tanah dan garis properti — kurang lebih konsisten di seluruh papan.
Survei Perumahan
Survei properti dapat dilakukan untuk perumahan, komersial, dan tanah yang belum dikembangkan, dan mereka cenderung mengikuti aturan yang sedikit berbeda di setiap kategori. Survei perumahan biasanya yang paling umum dan datang dalam dua bentuk dasar. Yang pertama adalah survei “lokasi rumah”, yang juga terkadang disebut survei “berkendara”, dan tujuannya adalah untuk menunjukkan lokasi rumah dan struktur besar lainnya di properti, serta orientasi struktur tersebut. dalam hubungannya satu sama lain.
Survei yang lebih rinci, sering disebut survei tanah kadaster, biasanya berisi lebih banyak informasi. Sementara peta lokasi rumah memberi pemilik properti perasaan tentang apa yang ada dan di mana, dokumen kadaster biasanya memberikan semacam otoritas terkait batas, kemudahan, dan garis properti. Surveyor biasanya pergi ke properti dan melakukan pengukuran waktu nyata, yang dibandingkan dengan catatan tanah yang diarsipkan untuk membuat gambaran yang lebih lengkap tentang lokasinya.
Pertimbangan untuk Lahan Komersial
Peta properti komersial terkadang menyertakan lokasi bangunan dan struktur, tetapi biasanya berfokus pada batas zonasi dan batasan penggunaan properti. “Zona” adalah proses yang digunakan oleh banyak pemerintah daerah untuk mengontrol jenis kegiatan yang dapat terjadi di sebidang tanah tertentu. Sebagian besar zona digambar menggunakan grid melintasi area yang luas; survei properti dapat memberi pemilik bisnis ide bagus tentang di mana mereka duduk di dalam kotak itu.
Easements dan jalan layang milik lokal biasanya juga merupakan bagian penting dari survei ini. Banyak kota besar dan kecil mengharuskan bagian tertentu dari tanah milik pribadi dijauhkan dari penghalang untuk memungkinkan pejabat lokal mengakses untuk memperbaiki dan memelihara hal-hal seperti jalur utilitas publik, layanan sanitasi, dan pipa gas alam. Bisnis yang melanggar atau menghalangi kemudahan ini sering dikenakan denda.
Properti yang Belum Dikembangkan
Survei tanah kosong biasanya jauh lebih sederhana daripada proyek perumahan atau komersial, dan dalam banyak kasus, survei tersebut hanya melibatkan sedikit catatan tentang batas dan kemudahan properti. Hak atas tanah yang sudah ada sebelumnya juga penting. Di banyak hutan, misalnya, penebang dan naturalis diizinkan masuk dan menggunakan sumber daya secara bebas; tanah pantai yang belum berkembang seringkali memiliki hak akses yang melekat bagi penduduk setempat. Informasi ini biasanya dicatat pada survei tanah sebagai cara untuk melacak tidak hanya di mana tanah itu berada, tetapi juga bagaimana tanah itu digunakan.
Siapa yang Melakukan Survei?
Pemilik tanah sering dapat menggambar survei mereka sendiri dengan cukup akurat dengan mempelajari catatan tanah dan melihat dokumen resmi kota, tetapi survei “buatan sendiri” semacam ini sepertinya tidak pasti. Kebanyakan orang menyewa surveyor tanah pihak ketiga yang tidak memihak untuk membuat peta yang lebih otoritatif. Orang-orang ini terkadang bekerja untuk perusahaan survei independen, meskipun mereka juga dapat ditunjuk oleh pengadilan atau lembaga pemerintah lainnya.
Peran dalam Transaksi Tanah
Survei properti paling sering dilakukan ketika tanah dijual. Pembeli dan penjual biasanya menginginkan gambaran yang jelas tentang di mana batas dan kemudahan berada, dan menetapkan batas yang tepat juga dapat membantu dalam menetapkan harga yang wajar. Banyak undang-undang dan peraturan setempat benar-benar mengharuskan penjual untuk memasukkan survei resmi dalam dokumen penjualan mereka juga. Ini menciptakan catatan resmi yang permanen, dan juga dapat membantu menghindari kesalahan atau penipuan.
Pentingnya bagi Pemberi Pinjaman Hipotek
Pemberi pinjaman hipotek sering menginginkan survei sebelum mereka akan meminjamkan uang kepada investor perumahan atau komersial, dan banyak perusahaan asuransi judul memerlukan ini juga. Bahkan jika ini telah dilakukan di masa lalu, pemberi pinjaman biasanya menginginkan sesuatu yang sangat baru, sering kali tertanggal dalam waktu enam bulan dari tanggal penutupan. Survei properti terkini akan mencerminkan setiap perubahan terbaru pada properti, seperti penambahan pagar atau jalan masuk; itu juga akan mencatat perubahan penggunaan, seperti transisi dari restoran ke gedung perkantoran. Laporan tersebut memberi setiap orang yang terlibat dalam transfer tanah gambaran yang jelas tentang apa yang sebenarnya dibeli, serta perasaan terkini tentang nilai real-time tanah, dengan mempertimbangkan inflasi dan harga tanah saat ini.
Sengketa Resolusi
Peta terperinci juga bisa sangat berguna untuk memberikan pandangan yang otoritatif tentang di mana tepatnya, tanah seseorang berhenti dan tanah orang lain dimulai. Perselisihan antara tetangga atas batas-batas properti cukup umum. Survei properti itu sendiri mungkin cukup untuk menyelesaikan perselisihan yang lebih bersahabat, tetapi untuk masalah yang lebih besar, seperti ketika satu tetangga ingin membangun sesuatu di atas tanah yang diyakini orang lain sebagai miliknya, masalah tersebut mungkin harus diputuskan di pengadilan. Hakim hampir selalu membutuhkan survei properti yang objektif dalam kasus ini, terkadang benar-benar dilakukan oleh surveyor yang ditunjuk pengadilan. Dokumen yang lebih baru sering dibandingkan dengan survei lama yang tercatat di kota atau kabupaten untuk membuat keputusan tentang siapa yang memiliki apa.
Sengketa komersial sering menggunakan dokumen semacam ini untuk menentukan apa yang dapat atau tidak dapat dilakukan dengan properti tertentu. Seorang pemilik bisnis yang ingin mendirikan sesuatu seperti rumah jagal atau tempat pembuangan sampah — keduanya hal yang akan mempengaruhi bisnis tetangga lainnya dan klien mereka — dapat memesan survei untuk memastikan bahwa dia berada dalam zona yang tepat untuk kegiatan tersebut, atau untuk memperjelas apakah ada cukup ruang atau tidak. Undang-undang setempat biasanya memerlukan jarak tertentu antara apa yang disebut bisnis “pengganggu” dan tetangga, dan survei properti dapat menjadi cara yang pasti untuk melihat apakah persyaratan ruang tersebut terpenuhi.
Renovasi
Khususnya dalam hal properti residensial, renovasi adalah alasan umum lainnya untuk melakukan survei. Orang yang ingin menambahkan hal-hal seperti kolam renang atau gudang, atau yang ingin memperluas ruangan ke luar, biasanya harus terlebih dahulu mencari tahu di mana batas properti mereka berada. Pemilik rumah yang tanpa sadar merambah tanah tetangga sering menanggung biaya merobohkan dan memindahkan proyek renovasi, yang bisa sangat mahal dan tidak menyenangkan. Dalam kebanyakan kasus, ini juga berlaku untuk proyek lansekap. Seseorang yang menanam pohon atau semak di tempat yang dia pikir hanya pekarangannya mungkin tanpa disadari memberikannya kepada tetangganya.
Ketetapan Pajak
Banyak negara dan daerah menilai pajak properti berdasarkan ukuran dan nilai tanah relatif, dan banyak otoritas perpajakan berkonsultasi dengan survei untuk menghasilkan angka penilaian dasar. Pajak properti seringkali agak rumit dan tergantung pada nilai tanah dan bangunan apa pun. Survei biasanya tidak sepenuhnya definitif di bidang ini, tetapi mereka dapat menawarkan titik awal. Mereka memberi petugas pajak ide bagus tentang seberapa luas tanah, yang dapat membantu mereka menghitung berapa nilainya; mereka juga dapat memberikan gambaran kepada pemilik tanah tentang bagaimana pajak akan dinilai dan perkiraan tentang apa yang mungkin mereka harus bayar.