Kepemilikan fraksional pada dasarnya adalah kepemilikan sebagian dari suatu properti. Dengan jenis kepemilikan ini, sebuah properti dimiliki dan dibagi oleh setidaknya dua, dan seringkali beberapa, individu. Jenis kepemilikan ini populer di properti liburan dan resor.
Untuk memahami kepemilikan fraksional, pertimbangkan properti besar dan mahal yang mungkin sulit dibeli dan dirawat sendiri. Alih-alih menjadi satu-satunya pemilik properti, Anda membeli sebagian darinya, seperti halnya 15 orang lainnya. Sekarang, Anda memiliki 1/15 properti dan memiliki orang lain untuk berbagi beban pemeliharaan dan pajak. Meskipun opsi ini populer dengan properti yang lebih besar, opsi ini juga dapat digunakan dengan properti yang lebih kecil dan berbiaya lebih rendah.
Seringkali, orang mengacaukan kepemilikan fraksional dengan timeshares. Kedua situasi ini umum terjadi pada properti tipe liburan dan resor. Namun, dengan timeshare, Anda akan membeli sejumlah waktu tertentu untuk dihabiskan di properti, seperti 3 minggu dari setiap tahun. Anda tidak akan benar-benar memiliki bagian apa pun dari properti itu. Dengan kepemilikan fraksional, Anda sebenarnya memiliki bagian dari properti yang Anda beli.
Ketika Anda memilih kepemilikan fraksional di sebuah properti, akan ada pembagian yang terlibat. Misalnya, jika Anda membeli saham di sebuah properti dengan tiga pemilik fraksional lainnya, Anda mungkin menggunakan properti itu selama satu minggu dari setiap bulan. Pemilik lain akan memiliki minggu mereka juga dan Anda tidak akan menggunakan properti pada waktu itu. Namun, perlu diingat bahwa setiap properti berbeda dan beberapa mengizinkan pemilik untuk menggunakan properti tersebut lebih atau kurang dari satu minggu per bulan.
Beberapa individu memilih untuk menggunakan kepemilikan fraksional untuk mendapatkan uang. Misalnya, jika pemilik tidak berencana untuk menggunakan sebagian atau seluruh minggu yang diberikan, ia dapat memilih untuk menyewakannya kepada orang lain. Bergantung pada berapa banyak yang dia kenakan, dia mungkin bisa mendapatkan untung. Dia bahkan mungkin bisa menyewakan minggu-minggunya kepada pemilik lain, memungkinkan mereka menghabiskan lebih banyak waktu di properti itu. Aturan tentang menyewakan properti kepada orang lain biasanya tercakup dalam kontrak.
Kepemilikan fraksional menarik bagi banyak orang karena menawarkan cara mudah untuk memiliki properti liburan. Dengan jenis kepemilikan ini, Anda memiliki tempat untuk pergi berlibur, namun dibebaskan dari tanggung jawab penuh atas properti dan pengeluaran terkait. Dalam kebanyakan kasus, pihak ketiga atau perusahaan manajemen menangani semuanya, mulai dari pemeliharaan dan utilitas hingga pajak dan asuransi. Meskipun Anda memiliki sedikit tanggung jawab dengan kepemilikan fraksional, Anda mendapatkan akta atas properti tersebut, dengan menyebutkan jumlah saham yang Anda miliki. Anda dapat menghadiahkannya atau menjualnya sesuai keinginan.