Du kan bli köparmäklare genom att uppfylla samma krav som en traditionell fastighetsmäklare och specialisera dig på opinionsbildning på köpsidan av försäljningen. Fastighetsförsäljare måste skaffa en licens för att verka i varje jurisdiktion där de vill sälja egendom, och kraven för att få en licens är olika på alla styrande platser. När du väl har en licens finns det inga ytterligare krav att uppfylla för att fokusera din expertis på köpare snarare än säljare. Att arbeta med köpare är en specialitet som kan vara exklusiv eller icke-exklusiv, beroende på hur du vill marknadsföra din praktik.
Ingen specifik nivå av formell utbildning krävs för att sälja fastigheter eller för att bli en köparmäklare. Istället måste du skaffa en licens från en styrande jurisdiktion. Ingångsnivålicensen kräver att du slutför ett minsta antal klasstimmar i fastighetsrätt och praktik, vanligtvis mellan 40 och 90. Dessa klasser kan tas genom en community college eller en sponsrande mäklarfirma som håller klasser för att odla nya agenter. När du har det erforderliga antalet lektionstimmar måste du klara ett licensprov.
Många jurisdiktioner avstår från några av licenskraven om du har en högskola eller en juristexamen. Vissa undanröjer kravet på fastighetslicens helt om du är en legitimerad advokat. När du har din ingångslicens har du behörighet att arbeta i en mäklarfirmas regi. En mäklare accepterar traditionellt fastighetslistor från säljare och engagerar köpare på säljarnas skull.
För att bli en köparmäklare måste du kliva utanför det traditionella fastighetsförsäljningsparadigmet. En vanlig mäklare har ett förtroendeansvar gentemot säljaren, inte köparen. Vissa mäklare hävdar att de representerar både köparen och säljaren i transaktionen i jurisdiktioner som gör det möjligt för parterna att avstå från konflikten, men det anses vanligtvis vara omöjligt att nå ett försäljningspris som ligger i båda parters bästa intresse utan armslängds försvar. .
Titeln Exclusive Buyer Agent (EBA) anger de mäklare som endast representerar köpare. Att främja praktiken som en specialitet är arbetet av nationella branschorganisationer, såsom National Association of Exclusive Buyer Agents (NAEBA) i USA. Om du vill bli en köparmäklare är det en bra idé att gå med i köparnas branschorganisation i din jurisdiktion. Dessa organisationer erbjuder fortbildning, certifikat och andra typer av legitimation som gör att du kan utveckla din specialitet.