Avskrivningar kan definieras som det belopp som en tillgång eller byggnad förlorar i värde över tiden på grund av oundvikliga faktorer såsom försämring. Byggnadsavskrivningar kan beräknas på en mängd olika sätt, inklusive linjär avskrivning eller via den reducerande balansmetoden. Linjär byggnadsavskrivning beräknas genom att uppskatta värdet på fastigheten vid slutet av dess nyttjandeperiod och använda dess nuvarande värde för att subtrahera en fast procentsats från dess värde varje år. När den reducerande saldometoden används kan en högre initial avskrivning föredras men de efterföljande förlusterna blir mindre för varje år.
Linjär byggnadsavskrivning används oftast eftersom det är den minst förvirrande metoden för att beräkna fastighetens värdeförlust. Det kanske inte är helt korrekt, men det ger företagets bokförare en påtaglig siffra att föra in i resultaträkningen vilket bidrar till att förenkla årsbokslutet. Det är inte lätt att avgöra hur mycket en byggnad kommer att sjunka under en lång tidsperiod; varje fastighet är olika, så den linjära metoden kanske inte är det bästa sättet att beräkna förlusten av en sådan tillgång.
Anta att ett företag har en byggnad som för närvarande är värd 300,000 150,000 USD (USD) och bestämmer att räddningsvärdet efter fem år kommer att vara 300,000 150,000 USD. Det kommer att subtrahera det slutliga värdet från den aktuella kostnaden och dividera det med antalet år av nyttjandeperiod. I det här fallet, 5 30,000 USD – 300,000 30,000 USD/270,000 = 180,000 150,000 USD årlig avskrivning. Så i slutet av år ett kommer byggnaden att vara värd $XNUMX XNUMX – $XNUMX XNUMX = $XNUMX. Under sitt sista år kommer byggnaden att börja på ett värde av $XNUMX XNUMX och sluta med $XNUMX.
Att minska avskrivningar för balansbyggnad är mer komplicerat men ger en bättre uppfattning om en fastighets verkliga värde. Detta beräknas genom att avskrivningstakten multipliceras med fastighetens nuvarande värde. Räntan bestäms vanligtvis genom att den beräknade linjära procentsatsen fördubblas.
I exemplet ovan är kursen 10 % och byggnadens fasta värde är 300,000 20 USD. Genom att använda minskande balansuppbyggnadsavskrivningar skulle räntan fördubblas till 20%. Detta innebär att det första årets avskrivning är 300,000 % av 60,000 240,000 USD eller 300,000 240,000 USD, vilket gör att byggnadens värde i slutet av år ett blir XNUMX XNUMX USD. Istället för att använda XNUMX XNUMX USD som siffra för det andra året används ett startvärde på XNUMX XNUMX USD.
I slutet av år två skulle byggnaden vara värd $192,000 240,000 eller $20 93,804 x XNUMX%. Värdet på fastigheten i slutet av år fem skulle vara $XNUMX. Även om detta kanske inte är i närheten av lika högt som den linjära byggnadsavskrivningsmetoden, säkerställer det att ett företag inte övervärderar sina tillgångar. I affärsvärlden är det vanligtvis bättre att underskatta värdet på tillgångar för att undvika obehagliga överraskningar senare.