Di dunia keuangan, investasi hutan hampir seperti apa kedengarannya. Jenis investasi ini memberikan cara alami untuk mendiversifikasi kepemilikan. Investasi lahan hutan pada dasarnya adalah investasi di kawasan berhutan atau berhutan, apakah kawasan tersebut merupakan hutan alam tua atau perkebunan pohon buatan. Hutan yang melibatkan campur tangan manusia yang moderat disebut “hutan yang dikelola”. Ini sering dipilih sebagai investasi hutan.
Investor sering melihat banyak keuntungan dalam investasi hutan. Pertama, pertumbuhan biologis menghasilkan nilainya sendiri saat pohon dewasa. Ada juga potensi meningkatnya permintaan untuk jenis produk kayu atau pohon tertentu: para ahli keuangan menyebutnya sebagai “gerakan kelas produk ke atas.” Selain itu, ada juga kenaikan rutin nilai pohon dan tanah.
Manfaat besar lainnya dari investasi hutan adalah bahwa mereka dapat memberikan semacam “lindung nilai” alami untuk portofolio kertas berdasarkan obligasi dan ekuitas serupa. Pakar keuangan mengatakan investasi hutan dapat memiliki “korelasi negatif” untuk beberapa opsi investasi kertas. Ini berarti bahwa investor dapat menyeimbangkan situasi untung dan rugi dengan mengejar kepemilikan lahan hutan.
Investasi Timberland bukannya tanpa risiko. Dalam hal investasi real estat semacam ini, diversifikasi penting bagi investor institusional, manajer dana pensiun, atau siapa pun yang mendekati aset terkelola semacam ini. Harga beli yang tinggi adalah salah satu masalah potensial – investor yang tidak memperhatikan “beli rendah, jual tinggi” mungkin membeli kerugian finansial sejak awal. Bencana alam dapat dengan cepat menghapus keuntungan dari segala jenis aset luar ruang, termasuk investasi hutan, seperti yang dapat disaksikan oleh para petani dan ahli pertanian lainnya selama berabad-abad.
Sama seperti jenis investasi lainnya, mereka yang mendekati investasi hutan sering mengejar “uji tuntas” untuk memastikan bahwa nilai dari apa yang mereka beli sama tingginya dengan apa yang mereka bayar untuk itu. Beberapa pembeli ini berharap bahwa peristiwa di masa depan menyebabkan nilai melonjak. Yang lain hanya bertaruh bahwa seiring waktu, permintaan dan nilai yang meningkat akan menghasilkan keuntungan yang normal dan moderat. Investor memiliki alasan sendiri untuk memilih investasi hutan sebagai bagian dari strategi investasi yang lebih besar, tetapi seperti yang ditunjukkan oleh para profesional, kepemilikan yang terdiversifikasi termasuk tanah hutan dapat menunjukkan daya tahan dari waktu ke waktu, bahkan di pasar yang bergejolak.