Berasal dari kata Prancis abeance yang diterjemahkan berarti “mengap”, abeyance mengacu pada keadaan di mana tidak ada kepemilikan yang jelas atas sebidang properti. Namun, penundaan juga disertai dengan harapan bahwa masalah kepemilikan akan diselesaikan dalam jangka waktu yang wajar. Berikut adalah beberapa faktor yang dapat menyebabkan pernyataan penundaan, serta bagaimana masalah kepemilikan pada akhirnya dapat diselesaikan.
Ketika tidak ada hak yang jelas atas sebuah properti, biasanya ada penangguhan kepemilikan real estat yang diberlakukan. Selama periode ini di mana penangguhan gelar diberlakukan, ada beberapa hal yang mungkin terjadi. Pertama, penyelidikan terhadap keadaan pemilik properti terakhir yang dapat diverifikasi dapat dilakukan. Menemukan individu atau badan usaha yang sebelumnya memiliki kepemilikan yang jelas atas properti dapat menghasilkan petunjuk berharga tentang cara menentukan identitas pemilik saat ini.
Kedua, properti tidak dapat dijual kepada siapa pun selama penundaan, karena tidak ada pemilik catatan yang ditentukan. Ketiga, pajak akan terus dikenakan pada properti, dan setelah penundaan dipenuhi dan ada pemilik catatan yang jelas, dia akan bertanggung jawab untuk menyelesaikan pajak terutang atas properti. Pada dasarnya, sampai ada penetapan kepemilikan real estat yang jelas, penundaan membuat tidak mungkin untuk mengembangkan, menjual, atau melakukan apa pun dengan properti tersebut.
Setelah selang berturut-turut dibalik, mungkin ada beberapa cara untuk mengatasi penundaan. Hukum negara bagian dan lokal mungkin sedikit berbeda dalam cara penundaan ditetapkan dan kemudian ditarik kembali, jadi penting untuk memeriksa undang-undang saat ini yang mengatur real estat di area tempat properti di bawah penundaan berada. Di beberapa lokasi, kotamadya setempat mungkin menghentikan kendali atas properti yang ditunda, jika dapat ditunjukkan bahwa upaya yang wajar untuk menentukan kepemilikan telah dilakukan. Pada saat itu, properti dapat dikembangkan oleh pemerintah kota atau dijual kepada individu atau bisnis untuk pengembangan.
Berurusan dengan properti yang berada di bawah penundaan tidaklah mudah. Proses penentuan pemilik yang sah bisa memakan waktu bertahun-tahun, dan dalam beberapa kasus di mana kepemilikan diperdebatkan dengan hangat, prosesnya bisa memakan waktu puluhan tahun. Hak kepemilikan yang sah atas properti di bawah penundaan tidak diberikan tanpa banyak bukti kuat, yang dapat menjadi upaya mahal yang akan mengakibatkan pengeluaran lebih banyak waktu dan sumber daya daripada nilai properti yang sebenarnya.