Kontorsbostadsrätter fungerar ungefär som sina privata bostäder motsvarigheter. Istället för att hyra en svit med kontor köper vissa företag en enskild enhet i ett komplex. De gemensamma utrymmena är samägda av alla hyresgäster och en styrelse övervakar vanligtvis landskapsarkitektur och andra underhållsfrågor. Kontorslägenheter skapas ofta som en del av en renovering av blandad användning i centrala områden i medelstora till mindre städer.
Det finns vissa fördelar och nackdelar med kontorsbostadsrätter. Ett plus är ökade äganderätter jämfört med att hyra eller upplåta motsvarande yta. Hyresfastigheter står alltid under en hyresvärds kontroll, vilket innebär att månadshyran kan höjas eller hyresavtalet sägas upp med kort varsel till hyresgästen. Genom att äga utrymmet kan företag i bostadsrätter undvika sådana överraskningar. Det månatliga bolånet bör förbli relativt stabilt under lånets löptid.
Kontorsbostadsrätter är idealiska för proffs och företag som säkert kan förutse deras permanenta utrymmesbehov. En arkitektbyrå eller en liten reklambyrå kan klara sig bra i en sådan miljö, men ett nystartat tillverkningsföretag kan finna framtida expansion nästan omöjlig. Det kan också finnas begränsningar för vilken typ av verksamhet som får bedrivas i enheter. Anläggningarna kanske inte kan ta emot överdriven kundparkering, till exempel.
Ett plus för de som hyr ut kontorsrätter är fördelen med byggnader med blandad användning. Det är inte ovanligt att restauranger, specialbutiker och andra konsumentbutiker delar utrymme med lägenheter. Detta innebär att anställda på dessa kontor inte behöver resa långt för underhållning och mat. Blandade byggnader tenderar att vara belägna i stadskärnor eller andra högtrafikerade affärscentra.
Under konjunkturnedgångar kan större företag investera i kontorsrätter för att konsolidera avdelningar. Mindre företag kanske inte ser fördelarna med att äga lägenheter om deras nuvarande hyres- eller leasingarrangemang verkar vara fördelaktiga. Enheter är ofta konstruerade enligt affärsmodellen ”Om vi bygger det kommer de att komma”.