En särskild garantihandling kan underlätta överlåtelse av egendom i vissa typer av transaktioner om den nuvarande ägaren inte är villig att gå i god för äganderättskedjan under tidigare ägare, men den ger också ett mindre övergripande skydd för köparen mot äganderättsfel än en allmän garantihandling. . Även om denna typ av gärning inte är lämplig för en vanlig bostadsfastighetsaffär, fyller den ett behov när det handlar om nödställda bostadsfastigheter och kommersiella fastigheter. Så länge en köpare är medveten om både fördelarna och nackdelarna med att använda en speciell garantihandling, kan han dra fördel av dess underlättande funktioner samtidigt som han skaffar extra försäkring för att skydda mot den begränsade äganderättsgarantin.
När en ägare säljer fast egendom ger den handling han undertecknar garantier för kvaliteten och omfattningen av hans ägande. Fast egendom kan ha skulder knutna till sig, såsom inteckningar och panträtter, som blir en del av fastighetens äganderätt tills skulden är fullgjord. Dessa skulder följer fastigheten, inte ägaren, om fastigheten säljs. Skulder registreras ibland inte korrekt enligt lag, så köparen kräver att säljaren garanterar att den offentliga journalen innehåller alla befintliga belastningar.
De två typerna av garantihandlingar är en allmän garantihandling och en särskild garantihandling. Säljare som lämnar allmänna garantihandlingar för fastighetsförsäljning garanterar att det inte föreligger några äganderättsfel utöver de som har avslöjats. En särskild garantihandling erbjuder endast en begränsad garanti för titeln. Med denna typ av gärning garanterar ägaren endast att han inte belastat fastigheten. Han gör inga anspråk på något som kan ha hänt innan han blev ägare.
Särskilda garantihandlingar är vanligtvis inte tillräckliga för en vanlig bostadsfastighetsaffär. Titelbolag tenderar att inte vilja utfärda försäkringar utan det extra skydd som en allmän garantihandling ger. Det finns vissa fall där användningen av en särskild garantihandling är en fördel och faktiskt underlättar försäljningen, till exempel utmätningsförsäljning. Banker eller finansbolag som återtar egendom kommer endast att garantera äganderätten från den tidpunkt då den togs i besittning.
En särskild garantihandling kan vara en fördel vid utmätning. Om banken var tvungen att garantera äganderättskedjan skulle det komplicera och förlänga tiden det tog att slutföra en utmätningsförsäljning. Köparen vet att egendomen hade ren äganderätt och hade en äganderättsförsäkring i kraft innan utmätningsåtgärden. Han måste bara se till att den försummade ägaren inte belastade egendomen ytterligare genom att undersöka det offentliga registret för att ha nästan samma försäkringar genom att göra lite benarbete som han skulle ha haft genom en allmän garantihandling.