Även om fastighetsinvesteringsfonden (REIT) är ett något nytt instrument för större delen av den asiatiska marknaden, finns det nu en mängd olika Singapore REITs som särskiljs av viktiga aspekter som avkastning, tillgångstyp och regional verksamhetsstrategi. Investerare kan välja mellan dessa olika Singapore REITs eller S-REIT erbjudanden för diversifierade fastighetsinnehav i en lokal eller internationell portfölj. Att känna till några av de stora skillnaderna mellan dessa typer av fonder kan hjälpa internationella investerare att fatta bättre finansiella beslut om sina REIT-val och att förstå hur dessa fonder sannolikt kommer att prestera i specifika ekonomiska klimat.
Experter påpekar att REIT-verktygets inträde på Singapores marknader skedde så sent som 2002. Idag finns en mängd olika S-REITs, eller Singapore REITs, tillgängliga via regionala börser. Dessa fastighetsfonder skiljer sig åt i den typ av strategier de tar för att öka avkastningen, vilka typer av tillgångar de förvärvar och till och med de underliggande ”reglerna och föreskrifterna” för förvärvade fastigheter.
Precis som REITs i andra delar av världen, har Singapore REITs olika ”tillgångar” vilket är ett sätt att förstå de allmänna typerna av S-REIT-erbjudanden. Dessa inkluderar industri REITs, som fokuserar på kommersiella fastigheter, sjukhus och hälsovård REITs, specialiserade på medicinska anläggningar, och lägenheter eller bostadsrätter.
Singapore REITs varierar också beroende på avkastning. En lista över tillgängliga S-REITs kommer att visa den förväntade avkastningen för varje enskild fond, så att investerare kan välja nivån på potentiella fördelar, såväl som risk och volatilitet, som ingår i ett fonderbjudande. Investerare kan också titta på de olika avgifterna och provisionerna för varje tillgänglig fond. Dessa medel kan också skilja sig åt i hur de kan spåras och handlas över Forex-börser.
En annan betydande skillnad i typer av Singapore REITs är skillnaden mellan de som ser mer ut som andra internationella REITs, och andra som uppvisar en distinkt regional karaktär. Experter talar om ”syariah” REITs i Singapore som följer vissa religiösa/kulturella regler i sina hyresfastigheter eller andra förvärv. Syariahs ”efterlevnad” kan innefatta förbud mot alkohol, tobak och fläsk, liknande religiöst motiverade påbud från regeringar runt om i världen. Dessa skillnader är värda att förstå för investerare som vill bli involverade i Singapore REITs.