En servitutsrätt ger en person tillstånd att använda annans mark för ett visst ändamål. Servitut används vanligtvis för att installera el-, el-, gas- och telefonledningar samt för att lägga i vatten- och avloppsrör. Några av de vanligaste typerna av servitutsrättigheter är uttryckliga och underförstådda. Andra typer av servitut inkluderar de som skapats med tillstånd eller genom recept samt brutto-, tillhörande, privata, offentliga och bevarandeservitut.
En uttrycklig servitutsrätt skapas vanligtvis av en skriftlig handling, såsom en handling, och den ger uttryckligen en person rätt att använda annans mark. Ett uttryckligt servitut genom förbehåll bildas när en markägare säljer en fastighet men förbehåller sig rätten att använda marken på något sätt. Underförstådda servitutsrätter skapas däremot när en markägare delar fastigheter i två tomter och sedan säljer dem till separata ägare. Om ett servitut, såsom tillfartsväg, krävs för att någon av ägarna rimligen ska kunna njuta av sin egendom, kan ett underförstått servitut skapas. Detta kan ibland betecknas som ett servitut av nödvändighet.
Tillåtande servitut skapas när en person får tillstånd att använda en annans mark. Dessa servitut kallas ofta för licenser och fastighetsägaren förbehåller sig vanligtvis rätten att när som helst ta ifrån sig servitutsrätten. En preskriptiv servitutsrätt skapas utan ägarens tillstånd enligt läran om oönskad besittning. För att säkerställa preskriptiv servitutsrätt behöver en person vanligtvis använda annans mark under en viss tid, som är bestämd i lag. Dessutom måste användningen vanligtvis vara öppen, kontinuerlig och exklusiv.
Bruttoförmögenhetsservitut ges till en viss person eller enhet och de går inte vidare till efterföljande ägare. Om en man till exempel får ett grovt servitut att använda stig på sin grannes gård och mannen senare säljer sitt hus, skulle den nya husägaren inte ha rätt att använda stigen. Däremot följer tillhörande servitutsrätter med marken och kan genom handling eller testamente överlåtas på efterföljande ägare. Om mannen i exemplet ovan hade ett tillhörande servitut att använda grannens väg till exempel, skulle den rätten kunna förpassas om mannen säljer sitt hus.
Privata servitutsrätter tillhör personer eller företag medan offentliga servitut i allmänhet ges för allmänt bruk. Bevarandeservitut är utformade för att bevara mark för användning av framtida generationer, och de begränsar vanligtvis hur en fastighet kan användas eller utvecklas av en fastighetsägare. Med ett bevarandeservitut skänker eller säljer fastighetsägaren frivilligt vissa servitutsrätter, till exempel rätten att exploatera mark, till en offentlig myndighet eller enskild instans. Markägare kan ibland realisera skattelättnader för att skapa naturvårdsservitut.