Fastighetslagstiftningen, tillsammans med hyresgästens och hyresvärdens rättigheter, varierar avsevärt beroende på jurisdiktion. I allmänhet inkluderar dock hyresvärdens rättigheter vanligtvis rätten att få hyra i rätt tid, rätten att screena hyresgäster, rätten att skydda egendom och rätten att ta bort eller vräka besvärliga hyresgäster genom vräkningsprocessen. I USA fastställs hyresvärdens rättigheter av federala, statliga och lokala lagar.
Hyresvärdar har vanligtvis rätt att screena hyresgäster och är inte skyldiga att hyra ut sina fastigheter till vem som helst som erbjuder sig att betala hyra. Hyresvärdar i USA är i allmänhet fria att avslå en hyresgästs ansökan på grundval av hyresgästens ekonomiska situation, kredithistorik eller brottsregister. Hyresvärdar kan till exempel begära en hyresgästs kreditupplysning och avslå hyresgästens ansökan på grund av en låg kreditpoäng, även om hyresgästen tjänar tillräckligt med pengar för att täcka hyran. Många länder, inklusive USA, har dock strikta antidiskrimineringslagar på plats som förbjuder hyresvärdar att vägra att hyra ut till människor på grund av kön, ålder, funktionshinder, ras eller liknande egenskaper.
Hyresgäster i USA och Storbritannien samt andra länder åtnjuter rätten till ”tyst njutning” av sina hyrda hem. Detta innebär att de har rätt att vara i sina hem utan inblandning av hyresvärden, och en hyresvärd kan behöva meddela en hyresgäst i förväg om sin avsikt att gå in i en hyresrätt. Hyresvärdens rättigheter innefattar dock i allmänhet rätten att vidta åtgärder för att skydda hyresbostäder. Detta innefattar rätten att genomföra regelbundna besiktningar av fastigheten samt att gå in i fastigheten för att utföra reparationer. Många områden tillåter också hyresvärdar att gå in i fastigheten utan förvarning i nödfall, till exempel i fall där hyresvärden misstänker översvämningar eller sprängda rör.
När hyresgäster bryter mot villkoren i ett muntligt eller skriftligt hyresavtal har hyresvärdar vanligtvis rätt att vräka hyresgästen. I många länder, inklusive USA, är vräkning ett formellt rättsligt förfarande, utformat för att skydda hyresgästers rättigheter från att bli hemlösa. Hyresvärdar måste vanligtvis slutföra en lång process för att informera hyresgästerna om deras planer på att få hyresgästerna borttagna, lämna in domstolshandlingar, gå till domstol och sedan vänta på att vräkningen ska slutföras av sheriffen. I många fall är vräkning en ganska snabb process, förutsatt att hyresvärden har grund för en vräkning och kan bevisa dem i domstol. Wily hyresgäster, väl insatta i hyresgäst-hyresvärds rättigheter, kan ibland förlänga processen, dock.