Servitutslag är en lag som omfattar alla lagkrav som är förknippade med ett servitut, som ger en part rätt att använda en annan parts fasta egendom för ett visst ändamål. Till exempel kan ett elföretag ha en licens som tillåter att placera elstolpar och ledningar på en husägares mark. I vissa jurisdiktioner kallas den som äger fastighetsservitutet den dominerande hyresrättsägaren medan den tjänande hyresrättsägaren är den part på vars fastighet servitutet är beläget.
Servitutsrätten omfattar både privata och offentliga servitut. Ett offentligt servitut är i allmänhet tillgängligt för alla medlemmar av allmänheten. Till exempel är en allmän park och en statlig motorväg var och en av de offentliga servitut.
Däremot kan ett privat servitut endast användas av ett begränsat antal personer. Anta till exempel att en bostadsrättsägare har en kretsbox i sitt garage som innehåller elektriska kretsar för alla bostadsrätter i en byggnad. De andra lägenhetsägarna skulle sannolikt få rätt att använda garaget för att hantera sina egna elbehov. Andra medlemmar av allmänheten skulle dock inte ha tillstånd att använda garaget.
I allmänhet tillåter servitutslag flera olika sätt att skapa markanvändningstillstånd. En av de vanligaste typerna av servitut är sådana som beviljas genom skriftlig handling. I handlingen anges vanligtvis marken som får användas, vem som får använda marken och för vilket ändamål den kan användas.
I vissa jurisdiktioner tillåter servitutslag att ett servitut skapas underförstått. Anta till exempel att en fastighetsägare säljer två separata tomter och att den andra tomten endast kan nås via en uppfart som ligger på den första tomten. Ett underförstått servitut skulle tillåta den andra tomtägaren att komma åt sin mark genom att använda uppfarten på den första tomtägarens mark.
Vissa markägare skapar servitut när de säljer en del av sin mark men förbehåller sig rätten att använda en del av marken i framtiden. Till exempel kan en markägare sälja en fastighet till en exploatör men behålla rätten att borra efter mineraler och olja. Ett fåtal jurisdiktioner tillåter att servitut skapas genom preskription, vilket uppstår när en part konsekvent har använt en annan parts mark för ett visst ändamål. Vanligtvis ska användningen vara fortlöpande under en tid som anges i lagstadgad servitutslag.