Negativ gearing hänvisar till en något sällsynt situation där en investerare kan vända en förlust till en liten vinst genom en nations skattelagstiftning. Experter kallar negativ växling för en form av ”hävstångsspekulation” som används i olika typer av investeringar inklusive fastigheter. Negativ gearing är endast möjlig i länder med ett specifikt slags skattesystem där kapitalförluster motverkar höga inkomstskatter.
I det här scenariot lånar en investerare pengar för att köpa en tillgång. Avkastningen av den tillgången tillfredsställer inte riktigt intresset. Därför lämnas investeraren med en kapitalförlust. När den förlusten räknas in i en skattedeklaration sänker den inkomstskatten eller ändrar inkomstskattekvationen så att den lilla förlusten efter ”skattebetalarnas subventioner” förvandlas till en liten vinst.
För att negativ skuldsättningsgrad ska vara effektiv måste det finnas en allmän fördel med att verka genom kapitalvinster och kapitalförluster. Denna typ av skattemiljö har rapporterats för landet Australien. De senaste rapporterna indikerar inte att denna typ av investeringsresultat är vanligt i USA; inom fastigheter hävdar experter att ändringar i skattelagstiftningen har ”stämplat ut” negativ växling som ett skadligt resultat med dåliga incitament.
Negativ växling är en sorts ”växelinvestering”. Geared investering liknar det som experter kallar hävstångseffekt, där företag eller andra parter använder ”bra kredit” eller ”långt kapital” för att investera i skulder. Skickliga revisorer hjälper sina kunder att använda avsiktliga reavinster och förlustresultat för att minimera skatteansvar och på annat sätt maximera vinster eller avkastning från investeringar och tillgångar.
När man talar om någon form av inriktad investering, eller negativ växling, är det bra att förstå den särskilda skattelagstiftningen och branschkonventionerna för den typ av tillgång eller investering som företaget eller parten gör. Aktier, fastigheter och andra typer av tillgångsköp har alla sina egna speciella förutspådda kapitalvinster och förlustresultat baserat på hur marknaderna fungerar, vilka trender som finns på marknaden och hur professionella handlare och mäklare använder nuvarande regler för att bearbeta transaktioner . Att titta på detaljerna i en skattekod kan ge en investerare mycket mer av en ”vägkarta” för att hitta den mest lönsamma nettoavkastningen efter skatteanmälan.