Markvärde är en term som används för att beskriva det aktuella värdet av en fastighet. Värde av denna typ höjs när förbättringar görs på fastigheten, som att uppgradera eventuella bostäder eller tillföra egenskaper i landskapet som anses värdefulla och önskvärda. Att fastställa markvärdet är viktigt när man planerar att sälja marken, såväl som vid beräkningen av markvärdeskatter som bedöms av lokala jurisdiktioner. Att känna till detta totala värde är också användbart när man överväger att använda fastigheten som säkerhet för ett lån.
Beroende på lokala lagar kring beskattning finns det flera faktorer som kan ha betydelse för uppgiften att bestämma markvärdet. På många områden gör den avsedda användningen av fastigheten skillnad för hur skatter tas ut. Till exempel, om fastigheten i fråga fungerar som huvudbostad för ägaren, kan den beskattas med ett schema som skiljer sig från fastighet som innehas som en investering eller fungerar som helgbostad. Ofta kommer storleken på fastigheten, liksom var den är belägen, också att göra skillnad för hur värdet på fastigheten bestäms.
Kapitalförbättringar av fastigheten kommer också att påverka markvärdet. Detta inkluderar tillägg till befintliga strukturer, uppgradering av värme- och kylsystem eller asfaltering av gångvägar eller uppfarter. I vissa delar av världen kommer att lägga till bekvämligheter som utomhuspooler, sportbanor eller till och med en damm anses vara en kapitalförbättring för skatte- och återförsäljningsändamål.
Vid försäljning av fastighet baseras försäljningspriset vanligtvis på det aktuella markvärdet och inte den köpeskilling som ursprungligen betalades för marken. Om man antar att fastigheten har ökat i värde sedan den förvärvades kan försäljningspriset vara tillräckligt för att utgöra en reavinst. I detta scenario skulle säljaren vara ansvarig för att betala alla typer av kapitalvinstskatter som krävs av den lokala jurisdiktionen.
Det är viktigt att notera att markvärdet faktiskt kan minska med tiden. Detta är ofta fallet när området där fastigheten ligger blir oönskat för köpare. Även om betydande förbättringar har gjorts under åren, kanske de inte räcker för att kompensera för fallet i vilken typ av försäljningspris som fastigheten kan kräva, vilket resulterar i att ägaren säljer fastigheten med förlust, utan några realisationsvinster från satsningen.