Jämförbar försäljning är försäljning av fastigheter som delar ett antal egenskaper, inklusive tomtstorlek, hemdesign och allmänt läge. Att identifiera jämförbara hemförsäljningar är till stor hjälp när man bedömer potentialen för att sälja en fastighet inom området, eller bestämma ett rimligt pris att betala för ett hem inom ett visst område. Genom att jämföra fastigheten i fråga med försäljningspriserna för liknande fastigheter i området går det att avgöra om försäljningspriset ligger inom rimliga gränser, eller behöver justeras uppåt eller nedåt för att följa rådande marknadstrender.
Att korrekt utvärdera jämförbar försäljning innebär normalt att identifiera gemensamma egenskaper mellan de flera fastigheter som säljs under en viss tidsperiod. Tillsammans med tomtstorleken är det också viktigt att ta hänsyn till bostadens kvadratmeter. Helst kommer de fastigheter som används för jämförelsen också att ligga i samma kvarter eller åtminstone i angränsande kvarter. Antalet rum i hemmet är också en viktig egenskap att ta hänsyn till, med hänsyn till närvaron av ytterligare sovrum eller badrum av särskilt intresse.
Ibland hänvisas till helt enkelt som ”comps”, tanken bakom jämförbara försäljningar är att tillhandahålla ett sätt att projicera ett mer eller mindre korrekt noteringspris som sannolikt kommer att vara attraktivt för köpare samtidigt som det fortfarande ligger i linje med fastighetens nuvarande värdering och marknadsvärde. . På samma sätt kan köpare använda offentliga register för att göra sin egen jämförbara försäljningsundersökning och avgöra om det begärda priset för ett hem är inom rimliga gränser, med tanke på vad andra fastigheter i området har sålt för under de senaste månaderna. Eftersom många offentliga register ligger flera veckor efter den faktiska försäljningsaktiviteten är det viktigt att fastställa en tidsram som tillåter denna fördröjning. Att göra det hjälper till att öka mängden användbar data som erhålls och ökar chanserna att korrekt utvärdera utropspriset för den riktade fastigheten.
Det finns flera andra tillämpningar av jämförbar försäljning. Det är inte ovanligt att kommuner överväger jämförbar försäljning vid värdering av aktuella fastighetsvärden som ett sätt att fastställa fastighetsvärden som används för att fastställa årliga fastighetsskatter. Stadsplanerare kan också använda dessa uppgifter som ett sätt att avgöra var nya bebyggelse ska placeras, baserat på jämförbar försäljning av fastigheter i olika delar av staden. Husägare kan också använda detta tillvägagångssätt när de överväger tillägg till befintliga bostäder, för att få en uppfattning om vilken typ av begärt pris som skulle vara lämpligt om dessa tillägg genomfördes.