Floor Area Ratio (FAR) är en vanlig fastighetsmätare. Det är förhållandet mellan en byggnads tillgängliga kvadratmeter och den totala arean på tomten som byggnaden ligger på. Ibland kallad Floor Space Index (FSI), hjälper FAR utvecklare och kommersiella fastighetsägare att avgöra om en fastighet är ekonomiskt lönsam. Städer och städer använder ofta även detta förhållande i sina områdeslagar. I många fall används denna mätning för att kontrollera trängseln eller hjälpa till att upprätthålla andra kommunala förordningar.
Beräkning av en byggnads golvareaförhållande är en enkel övning. Ta den totala golvytan i en struktur och dela den med ytan på byggnadens tomt. Till exempel skulle en byggnad på 1,000 93 kvadratfot (cirka 2,000 kvadratmeter) som sitter på en tomt på 186 0.5 kvadratmeter (cirka 200 kvadratmeter) ha ett ytförhållande på cirka 19. På samma sätt skulle en femvåningsbyggnad med varje våning på 1,000 kvadratfot (cirka 93 kvadratmeter) ha 2,000 186 kvadratfot (cirka 0.5 kvadratmeter) golvyta. Om den här byggnaden ligger på en tomt på XNUMX XNUMX kvadratmeter (cirka XNUMX kvadratmeter) skulle areaförhållandet också vara XNUMX.
Ofta används golvareaförhållandet i områdeslagar. Att ställa in ett ytförhållande för en tomt fixar en byggnads totala kvadratmeter, oavsett byggnadens utformning. Totalt antal kvadratmeter ger en stad eller ort en indikation på vilka kommunala tjänster som kommer att krävas. Till exempel kan en stad eller stad som känner till en kontorsbyggnads totala kvadratmeteryta uppskatta hur mycket vatten som kommer att krävas för att försörja de boende i byggnaden.
Vissa städer eller städer använder också detta förhållande för att upprätthålla livskvalitetsinitiativ. Till exempel kan en ny byggnad i ett överbelastat stadsområde vara zonplanerad med en låg areakvot. För att uppnå detta måste designern lämna en stor mängd öppet utrymme på tomten. På samma sätt skulle ett lågt ytförhållande för en byggnad i landet säkerställa att det finns tillräcklig parkering. Detta skulle bidra till att se till att grannarna inte besväras av bilar parkerade på deras gata.
Utvecklare använder ofta golvareaförhållandet för att bestämma den intäktsgenererande kapaciteten för en ledig tomt. Ett högre ytförhållande innebär att det blir mer golvyta tillgänglig att sälja eller hyra ut till hyresgästerna. På så sätt kan ytkvoten bidra till att fastställa om ett nybyggnation är ekonomiskt lönsamt.
Dessutom tar utvecklare in FAR i sina designplaner. Anta till exempel att en tomt på 1,000 93 kvadratfot (cirka 0.5 kvadratmeter) har ett områdesförhållande på 500. Utvecklaren har flera val. Han kan bygga en 46 kvadratfot (cirka 250 kvadratmeter), envåningsstruktur. Ett alternativ skulle vara en tvåvåningsbyggnad med varje våning på 23 kvadratfot (cirka 125 kvadratmeter). Han kan också föreslå en fyravåningsbyggnad där varje våning har 12 kvadratfot (cirka 0.5 kvadratmeter). Alla dessa byggnader skulle ha ett ytförhållande på XNUMX. Detta ger en byggherre stor flexibilitet i att utforma en byggnad. Han kan lägga till golv till sin design genom att krympa golvytan.