FHA-värderingar utförs av certifierade fastighetsvärderingsmän för att avgöra om ett hem eller en byggnad uppfyller de boendekriterier som krävs för att kvalificera sig för finansiering under ett bolåneprogram från Federal Housing Authority (FHA). Medan hypotekslångivare nästan alltid kräver en värdering som en del av bostadsköpsprocessen, kan FHA-bedömningar vara mer rigorösa, eftersom de är inriktade på att skydda bostadsköparens och hans familjs välbefinnande snarare än en finansiell investering. Bedömare som utför FHA-bedömningar måste uppfylla vissa kriterier och finnas med på en lista över värderingsmän som är berättigade att utföra en FHA-bedömning, och bedömningen måste ta itu med de standarder som FHA fastställt.
I USA garanterar FHA vissa hypotekslån för individer och familjer som är kvalificerade för denna hjälp. Vanligtvis kräver FHA-lån endast en liten handpenning, och kreditstandarderna för att ta emot ett FHA-lån är inte lika rigorösa som för vissa konventionella låneprodukter. Eftersom FHA garanterar bolånet har FHA ett intresse av att husägaren ska kunna bo bekvämt och tryggt i bostaden och att bostaden inte tappar i värde på grund av att den är i förfall. Som sådan utförs FHA-bedömningar av kvalificerade värderingsmän för att skydda såväl husägarens som FHA:s intressen.
Inte alla fastighetsvärderingsmän är kvalificerade att utföra FHA-värderingar. Istället måste FHA-bedömningar slutföras av de värderingsmän som är listade på FHA-bedömarlistan, som är tillgänglig från United States Department of Housing and Urban Development (HUD). I USA finns det olika nivåer av fastighetsvärderingspraxis. Nya sökande till FHA:s värderingslista måste ha legitimation på certifierad praxisnivå och får inte stå i fallissemang på några lån som garanteras av den federala regeringen. Bostadsköparen eller långivaren måste anlita en värderingsman från denna förteckning om bostadsköparen vill få ett FHA-lån.
FHA ger detaljerade riktlinjer för en FHA-bedömning. Även om många av dessa riktlinjer överensstämmer med standardutvärderingspraxis, spelar andra överväganden in under FHA-utvärderingar. Till exempel kommer en värderingsman som utför en FHA-bedömning att oroa sig för saker som om det är möjligt för familjemedlemmar att lätt fly från sina sovrum om en brand bryter ut mitt i natten. Värderingsmannen kommer också att vilja försäkra sig om att bostaden är redo att flytta in och har lämpliga apparater redan på plats så att en individ eller familj har tillgång till det som behövs för att laga mat och i allmänhet bo i hemmet utan att behöva använda externa faciliteter.