Fee simple är en term som används för att beskriva ägarandelen i en given fastighet som utökas utan några begränsningar av något slag för mottagaren. Till exempel är en arvinge som ärver egendom med denna klassificering fri att behålla egendomen, sälja hela eller delar av den eller hyra ut den till tredje part. Fee simple fritar dock inte mottagaren från ansvaret att uppfylla alla krav som ställs av lokala och nationella myndigheter, såsom att betala skatt på fastigheten eller följa andra krav som krävs enligt lag för att äga egendom inom jurisdiktionen.
För det mesta används en enkel avgift i länder som är kategoriserade som common law-nationer. Inom inställningar av denna typ är denna typ av ägarintresse ofta det mest kompletta alternativet som finns tillgängligt utan beviljande av en allodial titel av lämpliga statliga tillsynsmyndigheter. Arrangemanget begränsar vanligtvis inte regeringens rätt till framstående domän eller möjligheten att ta kontroll över egendomen i händelse av skatter. Det säkerställer dock fastighetsägarens rätt att sälja eller utveckla fastigheten på något sätt som är i enlighet med gällande lagar.
En fastighetsägare som har äganderätt till egendom via en avgift enkel kan använda fastigheten för att förmedla lån med fastigheten som säkerhet. Den privata långivaren, banken eller lånebyrån kommer att följa samma process som används med alla andra fastighetsaffärer. Köparen är fortfarande skyldig att avslöja eventuella aktuella inteckningar i fastigheten, vidta åtgärder för att följa betalningsvillkoren som styr lånet och i allmänhet upprätthålla sina skyldigheter enligt beskrivningen i låneinformationen.
Det är också möjligt att sälja en avgift enkel fastighet. Både säljaren och köparen godkänner villkoren som beskrivs i köpeavtalet, och transaktionen registreras hos lämpliga statliga myndigheter. Detsamma gäller om mottagaren väljer att hyra fastigheten, eller utveckla fastigheten på något sätt, till exempel för affärsändamål eller för flera bostäder. Så länge bebyggelsen uppfyller kraven i den lokala jurisdiktionen finns det inga begränsningar för hur fastigheten kan utnyttjas.
I många fall kräver en enkel avgift inte att mottagaren betalar någon årlig eller annan typ av avgift till upphovsmannen till fastighetsägandet. Det finns dock vissa länder där en friinnehavare skulle behöva betala en så kallad hyresavgift. I huvudsak tar hyresavgiften formen av årliga fastighetsskatter eller fastighetsavgifter som måste betalas till lokala eller nationella myndigheter. Eftersom arten och tillämpligheten av en hyresavgift varierar mycket från en nation till en annan, är det viktigt att konsultera en fastighetsmäklare innan du accepterar egendom som beviljas genom en enkel avgift.