Ett markskifte som inte har direkt tillträde till allmän väg eller allmän mark anses inlåst. När det enda sättet att ta sig till en allmän väg är över intilliggande fastighet, definieras den in- och utfarten i ett servitut av nödvändighet. Denna typ av avtal uppstår vanligtvis när en fastighet delas och säljs. Det kan framstå som ett beviljat eller ett förbehållet servitut.
Generellt sett kan en markägare sälja en instängd del av hans eller hennes mark. I denna transaktion beviljas köparen ett servitut av nödvändighet. Markägaren beviljar servitut till den nya ägaren att använda fastigheten för att komma åt det landlåsta skiftet. Ett beviljat servitut medger en specifik användning, men den ursprungliga markägaren behåller fortfarande äganderätten till marken.
Om markägaren delar marken och behåller ett landlåst skifte skapar han eller hon ett förbehållet servitut av nödvändighet. Detta servitut ger markägaren tillträde till allmän väg genom att färdas över den mark han eller hon sålt. Han eller hon äger inte längre marken, men har reserverat användning av en del av marken.
Båda servituten stannar hos fastigheten och inte den ursprungliga ägaren. Det är ytterst viktigt att dokumentera servitutet som en del av den ursprungliga transaktionen. Den dominerande hyresrätten är det landlåsta skifte som gynnas av servitutet.
Om paketet säljs fortsätter servitutet av nödvändighet till den nya ägaren. Fastigheten som fysiskt tillhandahåller servitutet är Servient-hyresgården. Om denna fastighet säljs kvarstår servitutet och den nya ägaren är skyldig att hedra det.
I allmänhet, om mer än en vanlig in- och utfart till den inlandsfasta fastigheten önskas, krävs tillstånd. Detta möjliggör en specificerad användning utöver det nödvändiga och måste godkännas av markägaren. Till exempel kan ägaren av det inlandsskifte inte utgå från att han kan starta en verksamhet som skulle generera ytterligare trafik över servitutet. En licens är mellan individerna för ett identifierat syfte och en specifik tid; den är inte bunden till marken. En licens vara lika enkel som en muntlig överenskommelse om att tillåta parkering på servitut på söndagar eller lika komplicerat som affärsfordon att använda vägen under vardagar.
Ett servitut av nödvändighet upphör om nödvändigheten inte längre föreligger. Det kan bero på att en ny väg byggs eller köp av en fastighet som inte längre lämnar skiftet inlåst. När väl nödvändigheten är borta, så är servitutet också.