Ett procentuellt hyresavtal är ett kommersiellt fastighetsavtal där hyresgästen betalar ett bashyresbelopp varje månad, tillsammans med en procentandel av de intäkter eller försäljningar som verksamheten genererar under den månaden. I utbyte mot detta arrangemang kan hyresgästen ofta förhandla fram ett lägre basbelopp för månadshyran, där hyresvärden tar en större del av risken, eftersom hyresgästens intäktsström kan variera från månad till månad. Ett leasingavtal av denna typ kan använda bruttointäkter eller försäljning som grund för procentsatsen, eller någon annan del av intäktsströmmen som definieras i bestämmelserna i procentuell leasing.
I vissa fall använder ett procentuellt hyresavtal en mycket enkel metod för att beräkna hyran som ska betalas varje månad. Tillsammans med det överenskomna basbeloppet skickar hyresgästen även en fast procentsats av antingen bruttointäkterna eller bruttoförsäljningen. Ofta tenderar företag att luta mer mot att beräkna siffran baserat på kvitton snarare än försäljning, eftersom avkastningen på dessa försäljningar kan eller kanske inte realiseras under samma kalendermånad. Genom att göra det kan hyresvärden fortfarande förutse remittering av åtminstone basbeloppet, även om verksamheten är stängd för renoveringar eller andra faktorer som förhindrar generering av intäkter under en viss månad.
Beroende på arten av hyresgästens verksamhet kan ett procentuellt hyresavtal innehålla bestämmelser som begränsar det totala beloppet av intäkter som remitteras som en del av den procentsatsen. Ett exempel är införandet av ett tak eller tak på beloppet. Villkoren kan till exempel ange att hyresgästen ska betala basbeloppet varje månad, plus fem procent av bruttointäkterna, med beloppet från dessa kvitton som inte överstiger samma siffra som basbeloppet. Detta skulle innebära att om den månatliga bashyran är $2,000 4,000 US Dollars (USD), så får det totala betalningsvärdet för månaden inte överstiga $XNUMX XNUMX USD.
Samtidigt kan ett procentuellt hyresavtal också ange ett minimum som måste återbetalas från den procentandel av intäktsströmmen som verksamheten åtnjuter. Här kan kontraktet kräva att hyresgästen, förutom att betala basbeloppet, måste lämna en tilläggsbetalning på antingen en fast procentandel av bruttointäkterna eller ett fast belopp i dollar, beroende på vilket som är högre. Detta innebär att om den procentuella hyreskontraktet krävde en månatlig bashyra på 2,000 2,000 USD och de överenskomna procentuella bruttointäkterna uppgick till mindre än det minimum som anges i kontraktet, skulle hyresgästen betala XNUMX XNUMX USD plus det lägsta, snarare än att betala procentsatsen. och basbeloppet.
Helst är ett procentuellt hyresavtal utformat med villkor som är fördelaktiga för både hyresgästen och hyresvärden. Hyresgästen bör dra nytta av ett totalt månatligt hyresåtagande som är tillräckligt flexibelt för att minimera risken för kassaflödesproblem. Samtidigt kan hyresvärden vara beroende av att få åtminstone ett minimibelopp i form av grundbetalning och kan stå för att tjäna ett betydande tilläggsbelopp, förutsatt att hyresgästen åtnjuter en ökning av intäkter eller försäljningar under en given månad.