Ett hyresavtal är det avtal du ingår när du hyr en lägenhet eller leasar en bil; hyresavtalet består vanligtvis av ett skriftligt kontrakt som anger hur mycket hyra du ska betala, under vilken period du är ansvarig för att betala den och andra villkor. Ett långsiktigt hyresavtal är helt enkelt ett hyresavtal där avtalsperioden är tio år eller längre. Ett långsiktigt hyresavtal är vanligtvis ett alternativ som används för uthyrning av kommersiella fastigheter – din lägenhet eller bostadsuthyrning bör inte omfattas av ett långsiktigt hyresavtal, om inte under mycket speciella omständigheter.
Ett långsiktigt hyresavtal har vissa fördelar och nackdelar. Att låsa hyran till ett stabilt pris kan vara antingen bra eller dåligt. Hyran tenderar generellt sett uppåt, så ett långsiktigt hyresavtal kan potentiellt spara pengar genom att låsa dig till ett fast pris för kommande år. Men om marknaden kraschar och hyran sjunker plötsligt kommer du fortfarande att stå för samma hyra. Dessutom, om du vill flytta ditt företag till en annan plats, kan du behöva välja mellan att vänta ut hyresavtalet, hur länge det än kan vara, eller bryta hyresavtalet och bli hårt straffad.
Vid uthyrning av fastigheter är det en bra idé att känna till språket som används, ekonomiska eller hyresrelaterade termer och vad de betyder. Ett långtidshyresavtal är bara en av många olika typer av leasingavtal som definieras av leasingperiodens längd. Ett rent leasingavtal eller äkta leasingavtal är vanligtvis ett mycket kortsiktigt leasingavtal; det anses vara ett ”riktigt” hyresavtal för när det väl är över är det över – hyresgästen kan inte förnya hyresavtalet eller köpa fastigheten. Fastigheten som omfattas av ett rent hyresavtal är typiskt sett någon form av utrustning.
Leasingavtalen kategoriseras också efter hur stor andel av fastighetens livslängd som de är uthyrda för. En kapitalleasing kan vara ett köp, till exempel med ett hyresavtal för egen räkning, eller helt enkelt ett hyresavtal som sträcker sig över större delen av fastighetens förväntade livslängd; motsatsen är en operationell leasing, där leasingperioden endast är en bråkdel av fastighetens livslängd. Till exempel hyrs de flesta bostadsfastigheter under operationella leasingavtal, eftersom hyresvillkoren vanligtvis är sex månader till ett år långa.
Vissa hyresavtal kan ta hänsyn till uppgångar eller fall på marknaden. Ett avvecklingsavtal innehåller en bestämmelse i avtalet om sänkning av hyran, medan ett sänkt hyresavtal innehåller en bestämmelse i avtalet om hyreshöjningar. Dessa typer av leasingavtal kan kombineras med andra typer av leasingavtal, såsom långtidshyresavtal, för att säkerställa att hyresbeloppet förblir rimligt över tiden.
Olika typer av hyresavtal lägger olika nivåer av ansvar på hyresvärden och hyresgästen. Bruttouthyrningen är den vanligaste formen av bostadshyresfastighet, vilket kräver att hyresvärden tar hand om underhåll, fastighetsförsäkring eller skatter på fastigheten. Ett dubbelt nettohyresavtal kräver att hyresgästen betalar alla försäkringar och skatter relaterade till användningen av fastigheten, medan hyresvärden fortfarande är ansvarig för eventuellt underhåll som behöver utföras på fastigheten. Ett trippelt nettohyresavtal gör att hyresgästen ansvarar för underhållet samt försäkringar och skatter. I ett nettohyresavtal eller slutet hyresavtal ansvarar hyresgästen för praktiskt taget alla kostnader som är förknippade med fastigheten.
En annan typ av leasing är sandwich leasing, även känd som ”underuthyrning”. Ett sandwich-arrende uppstår när hyresgästen hyr ut fastigheten till en annan person. Hyresgästen blir både hyrestagaren och uthyraren och agerar som en sorts ”mellanhand”.
Oavsett om du vill hyra fastigheter för företag eller personliga behov, för en kort tid eller en längre period, är det viktigt att kunna språket som används i verksamheten. Ett långsiktigt hyresavtal kan eller kanske inte är rätt för dig, och kan lätt kombineras med andra typer av hyresavtal, så det är viktigt att vara bekant med alla villkor du kan stöta på.