Vad är ett fasadservitut?

Ett fasadservitut är en typ av bevarandeservitut som är utformad för att behålla den historiska karaktären hos en byggnads fasad. När ett fasadservitut skapas går ägaren till en byggnad med på att inte göra ändringar i fasaden utan att bekräfta att de inte kommer att äventyra det historiska värdet. Servitutet skänks till en ideell organisation som accepterar bevarandeservitut och håller dem i förtroende. Många städer har organisationer som hanterar historiska bevarandeservitut.

För byggnadsägaren är fördelen med ett fasadservitut att det berättigar ägaren till byggnaden till skattelättnad. Servitutet begränsar utvecklingen av fastighetens fasad och statliga myndigheter inser att detta kan få ner värdet på fastigheten. Därför får människor använda servitutet som ett skatteavdrag för att sänka sin fastighetsskatt och behandla servitutet som ett välgörande bidrag.

I flera länder har användningen av fasadservitut som skatteavdrag gått över till missbrukets rike. Av denna anledning har vissa regeringar fastställt specifika regler om hur historiska bevarandeservitut fungerar, med målet att minska övergreppen. Personer med sådana servitut är också föremål för revisioner för att verifiera påståendena i servitutsavtalet, inklusive revisioner för att kontrollera att fasaden lämnas i historiskt skick, utan ändringar som kan bryta mot villkoren i servitutet.

För att kvalificera sig för ett fasadservitut behöver en struktur vara av historiskt värde. Men om bostaden ligger i en historisk stadsdel med exploateringsrestriktioner kan den inte få servitut. Det beror på att oavsett om bostäder i stadsdelen har servitut eller inte så måste deras fasader lämnas intakta för att klara exploateringsrestriktionerna. Ägaren av en fastighet behöver alltså inte sätta den i förtroende med ett servitut för att skydda dess historiska karaktär, och ett fasadservitut skulle inte devalvera strukturen vid återförsäljning eftersom utvecklingen i hela kvarteret är begränsad.

Lagar om bevarandeservitut varierar från nation till nation, och det är lämpligt att konsultera en advokat för att få specifik rådgivning. Om avsikten bakom ett servitut är en genuin önskan att skydda en byggnads historiska karaktär och värde och sådana skydd inte finns i det område där byggnaden är belägen, är servitutet troligen lagligt. Att ansöka om servitut med målet att minska skatteplikten kan dock snärja in människor i problem. Det är också klokt att arbeta med en väletablerad och pålitlig organisation som accepterar bevarandeservitut, helst en organisation som arbetar i samhället, snarare än en som är belägen någon annanstans.