Tysta äganderätter är juridiska mekanismer som gör det möjligt att ge en enskild ägare en tydlig äganderätt när det finns potential för flera olika äganderättsanspråk. Namnet på åtgärden hänvisar till resultatet av denna åtgärd, genom att genom att etablera en tydlig ägare till den fasta egendomen är det möjligt att ”tysta” alla andra anspråk. En tyst äganderättsåtgärd sätter effektivt alla anspråk som kan bli resultatet av oklara överföringar av egendomen som ägde rum tidigare.
För att få en tyst titel måste käranden begära ett dekret från den lokala domstolen. Som en del av processen måste käranden kunna presentera vad domstolen anser vara ett berättigat anspråk på egendomen. Den målsägande kan till exempel kunna dokumentera att fastigheten i fråga för närvarande är upptagen av målsäganden. Vidare skulle käranden behöva bevisa att han eller hon hade tagit fastigheten i god tro och inte hade någon aning om att det fanns andra potentiella ägare till äganderätten.
Om domstolen anser att kravet uppfyller de normer som fastställts av den lokala jurisdiktionen, beviljas käranden vad som kallas en åtgärd för att tysta äganderätten. Detta dekret är i huvudsak ett formellt tillkännagivande om att domstolen erkänner anspråket och anser att det ersätter alla andra möjliga anspråk mot egendomen. Detta gäller även i de fall då försvunna arvingar, panträtter som fastställts under tidigare äganderätt eller rester kommer fram vid ett senare tillfälle. Om inte övertygande bevis uppkommer vid ett senare tillfälle, erkänns den sökande som beviljats den tysta titeln som den lagliga och riktiga ägaren av fastigheten.
Ett vanligt skäl för att söka en åtgärd för att snabbt äga rätt är att reda ut eventuella kvardröjande problem som är förknippade med egendom som förmedlas med hjälp av en quitclaim-handling. En uppsägningshandling säkerställer i princip att den tidigare ägaren avstår från alla anspråk på fastigheten, men ger inte nödvändigtvis en utfästelse om att titeln är helt klar. Eftersom uppsägningshandlingen inte lämnar dörren öppen för andra tidigare ägare att göra anspråk på ett intresse i fastigheten, är några sätt att skydda den nuvarande ägarens intressen nödvändiga. Det är där den tysta titeln kommer in.
När egendom köps med hjälp av en quitclaim-handling, går den nya ägaren vanligtvis vidare med att begära en tyst titel så snart som möjligt. Att göra det ger den säkerhet för äganderätten som en quitclaim-handling inte kan ge. När den tysta titeln har beviljats kan ägaren vara rimligt säker på att titeln anses vara god och kan fortsätta att använda egendomen på vilket sätt som är tillåtet enligt gällande lagar.