En titelabstraherare är någon som söker i poster och filer som hänför sig till en specifik egenskap för att hitta dess historia. Detta kan innefatta transaktioner mellan nuvarande och tidigare ägare vid köp och försäljning av fastigheten, såväl som eventuella panträtter eller domar mot marken eller huset. Olika individer kan behöva tjänster från en erfaren titelabstraherare, inklusive fastighetsmäklare, långivare och bostadsköpare.
I de flesta fall kommer en mark- eller bostadsköpare att behöva anlita en titelabstrator för att se till att fastigheten är ren och redo att säljas. Detta är särskilt viktigt för dem som tar ett lån för att köpa fastigheten, eftersom de flesta långivare kräver försäkring mot marken innan pengar kommer att ges. Abstraktören kommer att hitta tidigare ägare och transaktioner som i allmänhet går minst tio år tillbaka i tiden.
Ibland arbetar en titelabstraherare även som fastighetsadvokat och erbjuder olika tjänster inom titelsökning, upprättande av kontrakt och betalningar mellan köpare och säljare. Advokater som agerar som titelabstraherare har också fördelen av att erbjuda tjänster för att fixa titlar som inte är säljbara som de är. Andra gånger kan en licensierad mäklare agera som abstraktör för att hjälpa sina kunder att fatta smarta köpbeslut. Men ofta kommer en individ att få de nödvändiga verktygen och licenserna för att erbjuda titelabstraktionstjänster och erbjuda dem frilans.
Att hitta korrekt titelinformation är viktigt eftersom tidigare ägare i vissa fall kan ha oreglerade skulder mot honom eller den mark som någon tänker köpa. Om så är fallet måste åtgärder vidtas för att reglera skulderna eller rensa marken från eventuella domar innan fastigheten ska köpas. Genom att ta sig tid att anlita en titelabstraherare för att hitta dessa saker, kan köpare undvika kostsamma misstag som kan resultera i förlust av egendomen eller att behöva betala skulder som uppstått av en annan part.
För att bli en titelabstraherare måste man bli licensierad inom vissa områden för att göra affärer. Specialiserade databaser används vanligtvis för att hitta information om fastigheter, och medlemskap i dessa system kan behöva erhållas för att hitta korrekt information. De flesta gånger kräver detta en avgift eller avgifter för att komma igång, tillsammans med separata kostnader för att förbli medlem på sajten.