En tidsdelning är en fastighet som ägs gemensamt eller åtminstone åtnjuts gemensamt av ett antal olika familjer, individer eller organisationer. För det mesta känner dessa människor inte varandra alls. Huvudtanken är att var och en får använda fastigheten under en viss tid varje år som om den vore deras egen. Det vill säga att var och en får spendera en vecka eller mer på fastigheten ensam, och i de flesta fall betalar de bara för den veckan. Arrangemanget är i allmänhet mycket ekonomiskt för människor som vill ha bekvämligheten med ett andra hem i ett attraktivt område men som inte vill ta itu med underhåll eller andra utgifter under lågsäsong. Många av dessa typer av fastigheter förvaltas av turistföretag och -enheter som sköter hushållning och trädgårdsarbete, och medlemmarna tillåts vanligtvis att förvara vissa saker som kläder och hushållsartiklar i låsta garderober eller andra förvaringsutrymmen. Beroende på arrangemanget är det ibland möjligt att ”byta” eller byta ut tid på en plats mot tid på en annan, vilket kan tillåta medlemmar att se många olika platser utan att oroa sig för kostnaden för logi.
Vanliga platser
Nästan vilken typ av egendom som helst kan betecknas tidsdelad, men de vanligaste exemplen finns i resortsamhällen och andra populära semestermål. Soliga strandområden tenderar att vara de mest talrika. Snöiga skidbyar är också efterfrågade med mycket folk, liksom stugor och bostäder på sjöar, i berg eller i välkända naturreservat. Så länge det finns en efterfrågan på semi-permanenta boenden och klientelet som är villig att köpa det, kommer den här typen av arrangemang förmodligen att lyckas på hur många ställen som helst.
Typiska bekvämligheter
Det finns egentligen inga regler när det gäller vilken typ av fastighet som är uppdelad, men rent praktiskt är de flesta lägenheter i lägenhets- eller lägenhetsstil i större komplex. Dessa fastigheter är mycket mer än enkla hotellrum. Vanligtvis inkluderar de ett till tre sovrum, flera badrum, ett komplett kök och ett vardagsrum. De är nästan alltid fullt möblerade och kommer vanligtvis med ett urval av sängkläder, grundläggande köksapparater och verktyg samt enkla ingredienser. Inomhus- och utomhuspooler är också vanliga.
Ibland ägs fastigheter gemensamt av personer som känner varandra, men oftare är delägarna främlingar. För att göra semesterupplevelsen mer hemtrevlig och bekväm förvarar människor i dessa situationer ofta några personliga föremål i enheten, oftast i ett säkert skåp eller värdeskåp. Många garderober i den här typen av fastigheter är faktiskt uppdelade efter ägare och kan säkras vid avresa.
Praktiska för att köpa in
Dessa typer av ägararrangemang förmedlas vanligtvis av professionella företag. Ägare bestämmer sig för att ”köpa in” under en viss tid varje år, vanligtvis till en fast kurs per dag eller vecka. Till skillnad från hotellbokningar eller semesteruthyrning, som ofta ordnas på engångsbasis, tenderar dessa att vara återkommande. Det innebär att ägarna förbinder sig att betala ett fast pris varje år tills de säljer sin andel till någon annan. Det anses vanligtvis vara en form eller fastighetsägande snarare än ett uthyrnings- eller användningstillstånd, och ägare betalar oavsett om de faktiskt använder utrymmet för sin tilldelade tid.
Rättigheter till gemensam egendom av detta slag kan vanligtvis säljas eller överlåtas till arvingar på samma sätt som vilken annan fastighet som helst. I lagens ögon anses det ofta vara en rättighet att njuta av eller använda ett visst utrymme. Många människor ser inte bara på sitt ägande som ett sätt att ha en fantastisk semester, utan också som en investeringsmekanism. Skulle de välja att inte använda fastigheten själva kan de ofta hyra ut eller sälja sin tid till andra, antingen en gång eller på återkommande basis. Dessutom ökar värdet på många av dessa fastigheter med åren, så länge destinationen förblir attraktiv.
Varaktighet och tidsfördelning
Den typiska ägarenheten är en vecka, men det är ofta möjligt att köpa fler. Beroende på arrangemanget köper ägarna ofta samma vecka varje år; i andra fall måste de bjuda eller byta över kalendern i förväg med de andra ägarna. Om en ägares en veckas tidsperiod efterfrågas blir priset vanligtvis högre. Till exempel kommer en tidsdelning för en vecka på Hilton Head Island, en semesterortsgemenskap i den amerikanska delstaten South Carolina, i allmänhet att kosta mycket mer under högsäsongen i april än en vecka på samma resort i den svällande hettan i augusti eller lågsäsongen i oktober.
Handel och byte
De flesta tidsdelningsavtal tillåter ägare att handla och byta plats. Till exempel kan en ägare på Bahamas byta ut sin köpta vecka mot en vecka på en fastighet på Hawaii, på Irland eller på någon annan ort. Ibland är bytet jämnt, det vill säga dag för dag, men det kan också vara proportionellt; dagar på populärare destinationer kan vara värda mer än dagar på mindre vanliga platser, med resultatet att ägare kan sluta handla en vecka på en plats i fyra eller fem dagar på en annan.
Mycket av detta beror på hur avtalet var uppbyggt och om fastigheten förmedlades genom ett fastighetsbolag eller en officiell agent. De flesta av världens tidsdelningsfastigheter förvaltas faktiskt av turismföretag; hotellkedjor är några av de vanligaste. I dessa fall kan kunder ofta byta veckor mot andra fastigheter som hanteras av samma grupp. Villkoren för den här typen av affärer anges vanligtvis i köpguider och kan uppdateras eller ändras efter omständigheterna.