Nödställd egendom är en term som används för att beskriva egendom som är i utmätningsförfarande. Det är inte en beskrivning av den faktiska fastigheten, marken eller byggnaderna, utan av den ekonomiska situationen för fastigheten. Utmätning är ett rättsligt förfarande där banken eller finansiella institutioner som tillhandahållit pengarna för att köpa fastigheten har tagit den i beslag på grund av utebliven betalning. Det finns tre möjliga orsaker till en nödställd egendom: utmätning, konkurs och dödsboförsäljning.
När ett hem eller en fastighet köps tillhandahåller vanligtvis en bank eller finansinstitut de faktiska pengarna. Pengarna lånas ut till de personer som har köpt fastigheten och detta lån kallas en inteckning. Förväntningen är att banken ska få månatliga betalningar av princip och ränta under en viss tidsperiod. Om betalningarna inte görs har banken rätt att lämna in juridiska papper för att utmäta fastigheten.
I ett utmätningsförfarande visar banken för en domare att bolånebetalningarna inte har gjorts för fastigheten. Domaren granskar bevisen och lämnar sedan tillbaka ägandet av tillgången eller egendomen till banken. När egendomen återlämnas till banken kan de nu sälja tillgången och få tillbaka pengarna som ursprungligen lånades ut.
Mängden betalningar som kan missas innan utmätningsförfarandet startar, men de varierar vanligtvis mellan två och fyra månader. Det finns flera meddelanden till fastighetsägaren från banken för att ge dem möjlighet att göra de uteblivna betalningarna under denna period. Dessa meddelanden krävs enligt lag.
Konkurs är en juridisk process som initieras av gäldenären för att reglera utestående skulder. Detta kan innefatta ett bolån. Den nödställda egendomen kan säljas under konkursförfarandet, så länge som medlen från försäljningen används för att betala bolånet. Om fastigheten inte säljs återgår den i slutet av förfarandet till banken som en nödställd egendom.
Fastighetsförsäljning sker när någon har gått bort. Deras egendom kan säljas och intäkterna fördelas mellan deras borgenärer. Efter att räkningarna och skatterna har betalats får dödsboets förmånstagare eventuella kvarvarande medel. Nödställda egendomar finns ofta i fastighetsförsäljningar, eftersom gäldenären inte längre är tillgänglig för att betala sina räkningar.
Under lågkonjunkturer eller ekonomiska nedgångar ökar antalet nödställda fastigheter som är tillgängliga för försäljning. Om du är intresserad av att köpa dessa fastigheter, ta dig tid att inspektera dem noggrant för att säkerställa att du får en sann uppfattning om fastighetens kostnader och status. Ha inte bråttom att köpa en nödställd egendom, eftersom du kanske inte kan sälja den.