En kvalificerad mellanhand är en tredje part som koordinerar ett 1031-utbyte, en typ av fastighetstransaktion som används i USA för att undvika kapitalvinstskatt på fastighetsförsäljningar. I ett 1031-utbyte, även känt som ett liknande utbyte, säljer en skattebetalare en fastighet och köper omedelbart en jämförbar ersättare. Kvalificerade mellanhänder underlättar dessa transaktioner och hanterar mycket av det tillhörande pappersarbetet för att säkerställa att Internal Revenue Service är nöjd med genomförandet av utbytet.
För att agera som en kvalificerad mellanhand får en person eller enhet inte ha ett tidigare förhållande till en skattskyldig. Familjemedlemmar kan inte erbjuda den här tjänsten, och det kan inte heller personer som fastighetsspecialister, advokater och revisorer som skattebetalarna har arbetat med under de senaste två åren. Kvalificerade mellanhänder är vanligtvis företag som är specialiserade på fastighetstransaktioner, eftersom de har lång erfarenhet av dessa typer av transaktioner.
Under bytet 1031 överlämnar den skattskyldige fastigheten som säljs till en kvalificerad mellanhand. Om en fastighet av liknande slag är belägen, ombesörjer den kvalificerade förmedlaren att den överlåtna egendomen överlåts till en ny köpare och att den nya egendomen överlåts till den skattskyldige. Förmedlaren kan även inneha medel i förtroende som en del av avtalet. Att behandla affären genom en auktoriserad tredje part gör det möjligt för skattebetalaren att undvika betalning av kapitalvinster på fastigheten som säljs.
1031-utbyten är komplexa och måste utföras i exakt enlighet med lagen. Om misstag begås under affären kan skattebetalarna i slutändan betala för dem, och den kostnaden kan bli hög. När du väljer en kvalificerad mellanhand är det tillrådligt att använda personer som kommer starkt rekommenderade och har stor erfarenhet av dessa typer av fastighetsbyten. Yrkesmässiga kvalifikationer såsom licenser för att praktisera kan kontrolleras mot de certifierande organisationernas register för att bekräfta att förmedlaren verkligen är en medlem med god anseende i organisationen.
Denna term används också för att beskriva utländska banker i en speciell relation med Internal Revenue Service. Dessa banker kan ta emot insättningar från amerikanska medborgare och är skyldiga att rapportera om dem samt innehålla källskatt på ränteintäkter. Detta system är utformat för att förhindra amerikaner från att gömma skattepliktiga inkomster utomlands. Driften av detta system genomgick en översyn i början av 2000-talet som svar på skandaler med utländska banker som misslyckades med att utföra sina uppgifter.