En hyrespremie är ett inslag i en specifik teknik för att köpa en bostad som kallas lease-to-ow. Denna metod ger potentiella köpare möjlighet att bo i huset och betala hyra samtidigt som de i slutändan ger dem möjlighet att köpa huset. Utöver normalhyran ska den som hyr bostaden även betala en tilläggsavgift, så kallad hyrespremie, som dras av från köpeskillingen för huset om hyresgästen utnyttjar köpoptionen. Om det inte blir något eventuellt köp får säljaren av huset behålla denna extra premie.
Många vill köpa bostäder men saknar nödvändiga medel för att förverkliga dessa önskemål. Ett alternativ för personer som kommer lite till kort är alternativet lease-to-ow, som kombinerar inslag av att hyra och köpa. Säljaren av bostaden tillåter den potentiella köparen att hyra huset med månatliga hyresbetalningar, men tar även ut ytterligare avgifter utöver månadshyran. En av dessa avgifter är hyrespremien, en funktion som är unik för lease-to-ow.
Den som hyr bostaden ska inte bara komma med hyran för att bo i bostaden i ett hyresavtal, utan han måste också betala en månatlig hyrespremie. De flesta leasing-to-ow-alternativen är klara inom en period av några år, då måste hyresgästen bestämma om han vill köpa bostaden. Om han bestämmer sig för att köpa, kommer alla premiebetalningar att läggas ihop och dras av från köpeskillingen.
Föreställ dig till exempel att en säljare går med på ett hyresavtal som kräver en hyrespremie på $200 US Dollars (USD) per månad och ger hyresgästen möjligheten att köpa bostaden efter tre år. Köpeskillingen för bostaden är $80,000 36 USD. Efter tre år, eller 7,200 månader, kommer hyresgästen att ha betalat 72,800 80,000 USD i premier. Om han bestämmer sig för att köpa, kommer priset att sänkas till 7,200 XNUMX USD, vilket är den ursprungliga XNUMX XNUMX USD minus premierna på XNUMX XNUMX USD.
Att använda en hyrespremie skyddar säljaren från att förlora helt om hyresgästen bestämmer sig för att gå ifrån möjligheten att köpa bostaden. Om det skulle inträffa skulle alla premiebetalningar hållas av säljaren. Möjligheten att samla in premierna, tillsammans med optionsavgiften som tas ut av hyresgästen i ett hyresavtal, kan göra situationen lönsam för en säljare även om köpoptionen aldrig utnyttjas.