En condotel är en blandning mellan en lägenhet och ett hotell. Det tillåter köpare att köpa fastigheter men hyra ut den fastigheten som ett semesterutrymme eller hotell när de inte använder det. På så sätt tjänar kondoteln faktiskt pengar åt fastighetsägaren när ägaren inte använder den.
För att förstå kondotelkonceptet är det viktigt att förstå lite om hur fastigheter fungerar. Nästan alla har bott på hotell. Hotellägaren, vanligtvis en person eller företag, hyr ut rum på hotellet mot en avgift. Folk bor sällan i dessa rum på heltid.
Samtidigt säljs lägenheter i allmänhet som bostäder eller fritidshus. Att köpa en lägenhet är som att köpa ett hus. Ägaren betalar inte hyra till någon. Avsikten bakom condotel är att blanda dessa två former av fastigheter för att göra något som är det bästa av två världar. De har all lyx som ett hotell, men köparen äger dem direkt.
Kondotelkonceptet började som ett sätt för hotellföretag att finansiera nya hotell. Att bygga ett hotell är dyrt. Istället för att först bygga hotellet och sedan låta folk hyra rummen, säljer kondotelägarna hotellrummen och sviterna som om de vore hus i ett bostadsområde. Hotellbolagen får pengar för att finansiera sin byggnad och köparna får all lyx som ett hotell utan att behöva flytta ut i slutet av veckan.
Att äga en condotel ger köparen alla fördelar med att bo på ett hotell av samma märke. Så köparen får rumsservice, städservice och en concierge. Han eller hon har också tillgång till alla hotellbekvämligheter som poolen och fitnesscentret.
En annan fördel med att äga en condotel är att lokalen kan hyras ut. Om ägaren planerar att vara utomlands i en eller två veckor kan hotellet hyra ut ägarens rum till normala marknadspriser. I utbyte mot att göra bokningen och sköta utrymmet medan ägaren är borta, får hotellet behålla 20 till 40 procent av hyresvinsten.
Det finns vissa nackdelar med denna typ av investering. Ingen kan garantera att ägaren kommer att tjäna pengar genom uthyrningsprocessen. Efter att ha köpt rummet, betalat eventuella underhållsavgifter och gett hotellet sin andel av hyran kan det finnas lite pengar kvar. Dessutom kan lokala lagar förbjuda ägaren att bo på hotellet mer än ett visst antal dagar varje år.