Ett utestängt hem är ett hem där egendomen som används för att säkra en avdelning säljs för att betala av den skulden eftersom låntagaren har svikit eller misslyckats med att göra lånebetalningar i tid. När låntagaren inte betalar under en tid som anges i bolånekontraktet kan långivaren sälja fastigheten för att betala av lånet. Eftersom långivaren vill återfå sin investering i den utmätta bostaden snabbt, säljer utmätta bostäder ofta till ett reducerat värde.
Lagarna som involverar utestängda hem varierar från stat till stat. Köp av en utmätad bostad kräver andra rutiner och lagkrav än en vanlig bostadsförsäljning. Vissa avskärmade hem går ut på auktion; i dessa fall är det kanske inte möjligt att besiktiga fastigheten i förväg.
I vissa fall är avskärmade hem i utmärkt skick; andra behöver en hel del reparationer. Det är viktigt att besiktiga fastigheten innan du lägger ett bud. Det är också lämpligt att kontrollera värdet på jämförbara bostäder för att se om priset är rimligt. En fastighetsmäklare som har erfarenhet av avskärmade bostäder kan vara till hjälp.
Listor över utmätta bostäder publiceras i tidningar, på Internet, i nyhetsbrev och fastighetstidningar. Du kan också konsultera länsskrivaren för att se en lista över utmätta fastigheter. Statliga myndigheter, inklusive Department of Housing and Urban Development (HUD), annonserar även utestängda bostäder.
Vissa investerare köper ett utestängt hem till ett rabatterat pris, gör nödvändiga förbättringar och reparationer och säljer sedan bostaden med vinst. Om du är intresserad av att lägga ett bud på en utmätad bostad, kontrollera om det finns obetalda fastighetsskatter eller andra typer av panträtter.
En HUD-avskärmning är ett hem köpt med ett lån försäkrat av Federal Housing Administration (FHA). När det gäller FHA-avskärmade hem, lämnar långivaren in en fordran hos FHA och sedan lägger HUD ut bostaden till försäljning. Bostaden värderas och släpps ut på marknaden för ett verkligt värde. Om reparationer behövs återspeglar priset ett sådant behov; alla HUD-hem säljs i befintligt skick.
De flesta HUD-hem säljs i en situation med förseglade bud. När budperioden är slut öppnas anbuden och det högsta budet accepteras. Under den inledande budperioden är HUD-hem i allmänhet endast tillgängliga för dem som vill bo i hemmet, inte för investerare. Men om ingen är intresserad av den utestängda bostaden för inflyttning, öppnar försäljningen sedan för investerare.