Kontrol sewa adalah jenis proses regulasi yang menempatkan harga maksimum pada apa yang tuan tanah dapat membebankan penyewa untuk menyewa atau menyewakan properti sewaan. Biasanya, tujuan dari jenis peraturan ini adalah untuk memastikan bahwa ada perumahan yang tersedia dalam yurisdiksi yang terjangkau, berdasarkan standar hidup rata-rata di dalam wilayah tersebut. Ada sejumlah faktor yang dapat mempengaruhi pengendalian sewa dan efektivitasnya, termasuk populasi yurisdiksi, lanskap ekonomi daerah tersebut, upah dan gaji rata-rata untuk orang yang tinggal di kota atau kota, dan bahkan permintaan untuk properti sewaan.
Salah satu faktor kunci yang akan mempengaruhi tingkat pengendalian sewa berkaitan dengan biaya hidup rata-rata di daerah tersebut. Biasanya, pembuat undang-undang dan badan pengatur akan menetapkan jumlah maksimum tarif sewa untuk properti yang memenuhi syarat pada tingkat yang dianggap dalam jangkauan demografis populasi yang paling mungkin tertarik dengan apartemen dan properti sewaan lainnya. Hal ini dilakukan sebagai sarana untuk memastikan orang-orang dengan anggaran terbatas dapat membeli tempat tinggal yang layak, tanpa jumlah pendapatan yang berlebihan untuk membayar sewa setiap bulan.
Demografi konsumen juga akan berperan dalam menentukan harga untuk pengendalian sewa. Kota dengan segmen pensiunan yang lebih besar yang hidup dengan pendapatan tetap atau daerah di mana sebagian besar peluang kerja membayar sedikit lebih banyak daripada upah minimum akan sering berusaha untuk menetapkan kontrol harga pada tingkat yang berada dalam kemampuan ekonomi segmen populasi tersebut. Undang-undang kontrol sewa berdasarkan demografi tidak hanya dapat membantu penyewa menemukan dan mengamankan perumahan yang terjangkau, tetapi juga membantu tuan tanah dalam mengamankan penyewa yang tinggal bersama mereka selama beberapa tahun.
Faktor penting lainnya yang akan memberikan pengaruh pada pengendalian sewa adalah jumlah yang bersedia dibayar orang untuk properti sewaan. Tujuannya adalah untuk membuat properti terjangkau sambil tetap memungkinkan pemilik untuk menghasilkan pendapatan yang cukup untuk membuat keuntungan dan memberikan pemeliharaan dan pemeliharaan yang memadai pada properti. Dengan pemikiran ini, yurisdiksi akan menetapkan kontrol harga pada tingkat yang dianggap adil, karena menetapkannya lebih tinggi tidak akan meningkatkan permintaan atau membantu penyewa dalam menemukan sesuatu yang mereka mampu.
Banyak yurisdiksi berusaha menerapkan tindakan pengendalian sewa yang dirancang untuk mencegah individu mengambil keuntungan dari pengendalian harga dan merusak tujuan penyediaan perumahan yang terjangkau. Ini berarti bahwa beberapa kota besar dan kecil akan menyusun peraturan pengendalian sewa untuk meminimalkan subletting pada properti yang dikendalikan sewa yang melibatkan pengisian jumlah sewa yang terlalu tinggi sementara hanya membayar pemilik jumlah yang jauh lebih rendah yang diizinkan berdasarkan ketentuan tindakan pengendalian pangeran. Yurisdiksi juga akan berusaha untuk memantau langkah-langkah pengendalian harga untuk menentukan apakah mereka benar-benar mempromosikan harga yang adil di pasar dan memudahkan orang untuk mendapatkan perumahan yang terjangkau dalam jangka panjang.