Spesialis manajemen properti bertanggung jawab untuk mengoperasikan properti residensial atau komersial. Anda mungkin seorang individu yang mencari spesialis manajemen properti untuk menemukan penyewa dan mengelola properti atas nama Anda. Anda mungkin pemilik properti komersial yang memiliki gedung perkantoran mencari spesialis manajemen properti untuk berurusan dengan penyewa bisnis dan penyewa potensial atas nama Anda. Beberapa karakteristik yang harus Anda cari termasuk pengalaman, tanggung jawab, tugas, referensi dan biaya.
Karakteristik pertama yang ingin Anda cari dalam kemungkinan spesialis manajemen properti adalah bahwa mereka memiliki pengalaman dengan jenis properti Anda. Misalnya, jika Anda membutuhkan seseorang untuk mengelola gedung apartemen yang berurusan dengan penghuni, ini berbeda dengan manajer properti yang bekerja di persewaan ruang kantor komersial.
Setelah Anda memiliki daftar spesialis manajemen properti yang mengkhususkan diri pada jenis properti Anda, Anda ingin mengetahui dengan tepat apa tanggung jawab dan tugas perusahaan. Anda juga harus mencari tahu peran apa yang terus Anda mainkan ketika Anda mempekerjakan manajer properti untuk mengoperasikan properti Anda.
Biasanya, manajer properti menangani semuanya, mulai dari mengumpulkan pembayaran sewa hingga menjadwalkan perbaikan atas nama Anda. Umumnya, tanggung jawab Anda biasanya termasuk membayar hipotek dan pajak properti atas properti dan mengumpulkan pembayaran sewa Anda dari manajer properti, dikurangi biaya untuk meminta perusahaan dalam daftar gaji Anda.
Anda juga harus menanyakan nama dan informasi kontak dari beberapa klien mereka yang lain kepada perusahaan manajemen properti. Kumpulkan referensi untuk jenis properti yang sama yang Anda perlukan untuk dikelola oleh perusahaan. Pastikan bahwa referensi juga memiliki manajer properti yang bertanggung jawab untuk tugas yang sama atau serupa, sehingga ketika Anda mengajukan pertanyaan referensi, Anda dapat membandingkan kebutuhan Anda dengan pengalaman referensi.
Meskipun biaya untuk menyewa spesialis manajemen properti tidak boleh menjadi satu-satunya pertimbangan, hal itu berperan dalam memilih perusahaan manajemen properti. Biasanya, manajer properti membebankan persentase dari jumlah sewa kotor yang dikumpulkan manajer atas nama Anda. Persentasenya bisa mulai dari lima atau 10%. Di beberapa wilayah negara, persentasenya mungkin lebih tinggi, seperti 18% atau 20%. Persentase dapat berfluktuasi sesuai dengan tugas dan tanggung jawab atau spesialis manajemen properti mungkin hanya membebankan persentase tarif tetap tidak peduli apa tugas dan tanggung jawabnya.