Sublet real estat adalah perjanjian antara dua atau lebih individu yang keduanya penyewa. Orang yang menawarkan properti adalah penyewa atau penyewa utama dan memiliki perjanjian dengan pemilik properti. Dia mungkin, mungkin, diizinkan untuk menyewakan properti itu kepada orang lain, dan orang ini dapat disebut subletter. Ada konfigurasi yang berbeda dalam bentuk sewa ganda ini. Kadang-kadang penyewa dapat menyewakan kamar atau setengah hak istimewa properti kepada teman sekamar, atau secara bergantian, penyewa utama tidak boleh menempati properti dan menyewakannya kepada orang lain untuk ditempati untuk jangka waktu pendek atau panjang.
Menyewakan properti dengan penyewa primer dan sekunder adalah praktik yang relatif umum. Ada banyak wilayah di mana hak untuk melakukan ini ditentukan oleh undang-undang atau di mana mereka diatur oleh perjanjian penyewa dan tuan tanah individu. Terkadang sebuah properti tidak disewakan secara legal, dan ini bisa menjadi bencana bagi penyewa sekunder. Tuan tanah yang marah yang mengetahui penyewa lain secara ilegal menyewakan dapat memicu rantai penggusuran sewa.
Untuk menghindari hal ini, orang yang ingin menyewakan properti dari penyewa utama perlu diyakinkan bahwa mereka memiliki perlindungan tertentu. Pertama, mereka harus memverifikasi bahwa penyewa utama secara hukum dapat menyewa properti dan/atau memiliki izin dari pemiliknya. Tidak terlalu sulit untuk melihat mengapa ini penting. Jika ada perbaikan yang diperlukan, orang yang menempati properti perlu mengetahui siapa yang harus dihubungi untuk mendapatkan bantuan. Setelah seseorang memverifikasi legalitas subletting, mereka kemudian dapat berkonsentrasi pada kontrak hukum yang dengan jelas akan menjelaskan hak dan tanggung jawab semua pihak.
Beberapa penyewa sekunder bertanya-tanya apakah sah untuk dikenakan biaya sewa lebih dari yang dibayarkan oleh penyewa utama. Dalam kebanyakan kasus, bahkan di daerah di mana undang-undang kontrol sewa ada. Orang dapat merujuk ke wilayah spesifik mereka untuk melihat apakah ada batasan atau batasan jumlah sewa yang dapat dikenakan.
Situasi lain dengan sublet real estat adalah bagaimana hak dijabarkan di antara teman sekamar. Beberapa teman sekamar menyewa apartemen bersama. Mereka berbagi tanggung jawab bersama untuk sewa, kerusakan, dan lain-lain.
Teman sekamar lainnya memiliki lebih banyak skenario sublet. Penyewa sekunder menyewa kamar atau setengah dari properti dari penyewa utama. Pengaturan ini harus diverifikasi sebagai legal. Lebih penting lagi, penyewa sekunder harus menentukan apakah mereka ingin berbagi setengah tanggung jawab untuk hal-hal seperti kerusakan dan nama mereka dimasukkan ke dalam sewa. Jika penyewa utama telah menempati properti untuk jangka waktu yang lama, mungkin ada kerusakan yang tidak ditanggung oleh penyewa sekunder, dan ini bisa berarti kehilangan sebagian besar uang jaminan di kemudian hari. Mendapatkan inspeksi properti oleh pemilik mungkin salah satu cara untuk meminimalkan risiko ini, dan menyewakan juga dapat mengurangi risiko, karena teman sekamar dapat membuat keputusan pada saat sewa untuk setiap kerusakan yang mungkin ada pada properti.