Sewa untuk membeli rumah juga bisa disebut sewa untuk memiliki atau menyewakan rumah pilihan. Ada beberapa perbedaan antara kontrak pada masing-masing yang harus diperhatikan. Kerugian dan keuntungan dari sewa untuk membeli rumah atau opsi sewa rumah perlu dipertimbangkan sebelum membuat pengaturan jenis ini dengan tuan tanah.
Dalam skenario sewa untuk membeli rumah, calon penyewa membuat kesepakatan dengan pemilik rumah untuk membeli rumah pada tanggal yang ditentukan pada nilai pasar saat ini. Selama penyewa membayar sewa, mereka juga perlu menabung untuk deposit mereka. Dalam beberapa kasus, terutama dalam situasi opsi sewa untuk memiliki atau sewa, penyewa tidak hanya memiliki perjanjian ini dengan pemilik, dengan opsi untuk membeli properti nanti, tetapi membayar sewa tambahan yang akan menjadi bagian dari jaminan rumah ketika rumah tersebut dibeli. Alih-alih hanya memiliki kesepakatan untuk membeli rumah dengan harga yang ditentukan, penyewa secara aktif berkontribusi terhadap pembelian rumah melalui pembayaran ekstra.
Sementara skenario ini mungkin hebat bagi sebagian orang, itu tidak begitu bagus untuk orang lain. Pertama, pasar perumahan harus diperhitungkan ketika Anda berpikir tentang sewa untuk membeli rumah. Jika Anda setuju dengan harga pasar sekarang yang ternyata nanti lebih tinggi dari nilai rumah saat itu, situasi sewa beli mungkin tidak berjalan dengan baik. Jika selama ini Anda telah menyewa rumah, dan kemudian memutuskan untuk tidak membelinya, maka Anda kehilangan dana tambahan yang telah Anda berikan kepada pemiliknya. Kecuali Anda memutuskan sewa Anda, ini tidak merugikan kredit Anda, tetapi tentu saja dapat mengurangi penghematan apa pun untuk membeli rumah baru.
Di sisi lain, ketika pasar perumahan meningkat, sewa untuk membeli rumah mungkin merupakan cara yang bagus untuk mengunci harga pasar yang lebih rendah. Dengan berkomitmen pada opsi sewa atau sewa untuk situasi sendiri, dan dengan memberikan kontribusi bulanan ke deposit Anda, Anda secara aktif menyimpan uang untuk pembelian rumah. Anda juga mungkin mendapatkan rumah dengan harga yang jauh lebih baik ketika Anda benar-benar mampu membelinya, maka Anda akan melakukannya jika Anda hanya menyimpan uang sendiri untuk pembelian rumah nanti. Ada beberapa risiko, namun. Pasar perumahan dapat berubah-ubah dan tidak selalu dapat diprediksi.
Anda harus mempertimbangkan, sebelum melihat sewa untuk membeli rumah, kelayakan Anda untuk membeli rumah dalam tanggal yang ditentukan dari opsi untuk membeli. Anda harus mempertimbangkan penghasilan Anda, peringkat kredit Anda, dan acara apa pun yang akan datang, seperti memulai sebuah keluarga yang mungkin memengaruhi penghasilan atau kredit di masa mendatang. Kebanyakan Realtors merekomendasikan melihat broker hipotek yang baik sebelum menyetujui opsi sewa apapun; karena Anda benar-benar harus tahu apakah Anda memenuhi syarat untuk pinjaman yang harus Anda ambil untuk mendapatkan rumah. Anda juga harus memperlakukan setiap sewa untuk membeli rumah sama seperti membeli rumah secara langsung. Sangat penting untuk memiliki rumah yang diperiksa dan dinilai secara memadai sebelum harga disepakati.