Zonasi adalah tindakan penting dari perencanaan kota. Ini membantu menentukan fungsi properti di lokasi tertentu untuk menyediakan kota atau kota yang paling terencana dengan baik. Properti dapat dikategorikan untuk penggunaan komersial atau industri, atau untuk penggunaan perumahan. Terkadang properti seperti ruang hidup/kerja memiliki beberapa zona, beberapa untuk perumahan dan beberapa untuk penggunaan komersial. Ketika pemerintah kota atau pemilik properti ingin mengubah persyaratan penggunaan properti, mereka mungkin harus melalui proses rezoning properti fisik, yang mungkin sederhana atau kompleks tergantung pada tuntutan dan persyaratan kota.
Misalnya, Anda mungkin memiliki sebidang tanah yang sangat luas yang dikategorikan untuk satu tempat tinggal saja. Untuk meningkatkan keuntungan, Anda dapat memutuskan untuk membagi tanah dan membangun tempat tinggal kedua di atasnya. Secara hukum, Anda tidak dapat melakukan ini kecuali Anda mengajukan kertas rezoning dengan pemerintah kota Anda. Umumnya dengan properti besar, hanya ini yang diperlukan.
Namun, mungkin ada beberapa hang-up dengan rezoning. Beberapa kota membatasi jumlah bangunan baru yang dapat dibangun setiap tahun, dan memiliki batas pertumbuhan tertentu yang dapat mengganggu rencana Anda. Penting sebelum Anda mulai menyewa arsitek atau pembangun bahwa Anda memastikan rencana Anda untuk mengubah zona properti Anda untuk lebih dari satu tempat tinggal tidak akan ditolak oleh kota.
Di lain waktu, orang menggunakan rezoning untuk mengubah satu jenis ruang menjadi ruang lainnya. Di kota-kota kecil, Anda mungkin melihat rumah-rumah tua yang indah berubah menjadi gedung perkantoran. Dalam kebanyakan kasus, ini harus mengubah zona untuk berubah dari rumah hunian menjadi kantor komersial. Meskipun Anda mungkin tidak perlu mengubah zona rumah Anda jika Anda menjalankan bisnis kecil dari rumah Anda, mengubah tempat tinggal menjadi serangkaian kantor biasanya berarti mengajukan permohonan rezoning. Sekali lagi, berbagai peraturan kota mungkin membuat hal ini tidak mungkin, jadi selalu penting untuk memeriksa batasan zonasi di kota Anda sebelum melanjutkan rencana. Bisnis tertentu, seperti toko minuman keras misalnya, mungkin perlu jarak tertentu dari sekolah.
Kekhawatiran lain dengan rezoning adalah keamanan mengubah bangunan atau properti dari satu jenis menjadi yang lain. Anda akan perhatikan misalnya bahwa pompa bensin sering kosong selama bertahun-tahun setelah ditutup. Ini karena mereka mungkin tidak aman untuk dibangun untuk tujuan lain apa pun. Bekas kawasan industri dapat menjalani pemeriksaan yang ketat jika akan direzonasi sebagai komersial atau residensial. Kota harus memastikan bahwa tidak ada sisa polutan atau bahan kimia beracun yang dapat membahayakan penduduk atau pekerja baru di daerah tersebut.
Undang-undang kota, atau undang-undang daerah di daerah yang tidak berhubungan, cenderung menentukan sejauh mana Anda dapat mengubah zona, untuk mengubah penggunaan jenis properti dari satu hal ke hal lain. Jika Anda mempertimbangkan untuk mengubah zona, selidiki undang-undang ini sepenuhnya. Aplikasi untuk rezone dapat bervariasi dari kota ke kota. Beberapa permintaan rezoning sederhana, dan yang lainnya sangat rumit tergantung pada batasan yang dimiliki kota atau kabupaten terkait pertumbuhan, persentase jenis bisnis yang diizinkan, dan berbagai faktor lainnya.