Pinjaman apartemen adalah instrumen pembiayaan yang digunakan untuk memungkinkan perusahaan manajemen properti atau investor untuk membeli unit apartemen. Unit-unit ini kemudian disewakan kepada penyewa. Sewa bulanan yang dibayarkan digunakan untuk membayar pinjaman apartemen dan memberikan aliran pendapatan bagi perusahaan manajemen properti.
Apartemen adalah satu unit di dalam bangunan yang lebih besar dari beberapa unit perumahan independen. Setiap apartemen memiliki dapur, kamar mandi, ruang tidur dan ruang tamu. Apartemen banyak ditemukan di kota-kota besar atau lokasi yang harga tanahnya mahal dan kebutuhan akan tempat tinggalnya besar. Ini adalah pemanfaatan ruang yang efisien dan meningkatkan jumlah orang yang dapat tinggal di area tertentu.
Ada tiga langkah yang diperlukan untuk mendapatkan pinjaman apartemen: uang muka, peringkat kredit yang dapat diterima, dan rencana bisnis. Penting untuk membedakan antara pinjaman apartemen dan hipotek. Hipotek biasanya untuk tanah dan bangunan. Pinjaman apartemen adalah untuk unit tertentu atau jumlah unit di gedung apartemen yang lebih besar. Properti itu sendiri adalah aset bagi pemilik bangunan dan bukan pemilik apartemen.
Untuk memenuhi syarat untuk pinjaman apartemen, Anda harus memiliki uang muka minimal 15%. Uang tunai dapat berasal dari sumber pribadi atau perusahaan pembiayaan kedua. Peringkat kredit minimum yang diperlukan adalah skor suar 640. Skor suar adalah nilai yang dibuat oleh Biro Kredit Equifax, berdasarkan riwayat pembayaran, rasio utang terhadap pendapatan, dan faktor lainnya. Hal ini digunakan untuk menentukan kelayakan kredit dari pemohon pinjaman.
Karena pinjaman apartemen ditujukan untuk unit atau kumpulan unit tertentu, rencana bisnis harus memberikan perincian tentang calon penyewa, dan mengidentifikasi siapa yang akan bertanggung jawab atas pemeliharaan dan pengelolaan properti. Selain informasi ini, beberapa bukti aliran pendapatan independen untuk menopang bisnis sering kali diperlukan. Setiap perusahaan pembiayaan pinjaman apartemen memiliki pedoman yang berbeda, sehingga penting untuk memeriksa persyaratan kualifikasi. Beberapa perusahaan hanya akan membiayai pinjaman apartemen untuk bangunan dengan setidaknya lima unit dan yang lain hanya akan bekerja dengan properti daripada memiliki penyewa komersial dalam jumlah terbatas.
Seperti halnya semua pinjaman, penting untuk membaca cetakan kecil sebelum menandatangani kontrak. Persyaratan pinjaman harus didefinisikan dengan jelas. Ini termasuk tingkat bunga, lamanya kontrak, denda atas keterlambatan pembayaran, dan klausul pembayaran di muka. Banyak pinjaman apartemen dibuat untuk perusahaan manajemen properti besar. Biaya pinjaman dianggap sebagai biaya perolehan aset dan dimasukkan ke dalam jadwal harga untuk unit sewa.