Kontrol sewa adalah tindakan badan pengatur yang melakukan kontrol atas berapa banyak tuan tanah dapat menaikkan sewa. Beberapa kota besar di AS memiliki kontrol sewa, terutama New York City, di mana pemerintah kota memberlakukan undang-undang yang mengontrol sewa. Ada penentang dan pendukung praktik ini.
Lawan biasanya merasa bahwa kontrol sewa melucuti pemilik hak mereka sebagai pemilik properti, karena hal itu menentukan berapa banyak yang dapat mereka kenakan setelah penyewa didirikan. Mereka juga menyarankan bahwa orang yang baru di suatu daerah akhirnya membayar harga sewa yang lebih tinggi, karena sewa untuk penyewa baru mungkin tidak terkontrol.
Dengan kata lain, penyewa yang sudah mapan tidak mungkin pindah dan melepaskan keuntungan membayar di bawah nilai pasar. Akibatnya, properti yang tersedia ditawarkan dengan harga sewa yang sangat tinggi. Jika kontrol sewa dihapuskan, telah dikatakan, maka sewa akan naik untuk beberapa orang tetapi akan stabil sehingga penyewa baru tidak harus membayar harga yang sangat tinggi.
Penentang juga berpendapat bahwa kontrol sewa pada akhirnya dapat membebani tuan tanah lebih banyak dan mengubah beberapa menjadi tuan tanah kumuh karena kebutuhan. Sewa yang dikontrol secara ketat berarti bahwa pemilik properti mungkin tidak memiliki uang untuk melakukan perbaikan yang diperlukan pada properti jika kenaikan sewa tidak mengikuti tingkat inflasi untuk industri lain, seperti konstruksi atau pengecatan.
Para pendukung merasa bahwa menaikkan sewa menyebabkan masyarakat tidak stabil dan tidak seimbang. Ketika keadaan ekonomi orang berubah, seperti ketika mereka memiliki anak lagi atau ketika mereka pensiun, kenaikan sewa mungkin memaksa mereka untuk pindah. Ini berarti bahwa riasan lingkungan berubah lebih sering, yang mengurangi kemungkinan tetangga benar-benar mengenal satu sama lain. Ini juga berarti bahwa beberapa orang harus pindah ke lingkungan yang semakin miskin atau tidak aman jika pendapatan mereka tidak sesuai dengan nilai sewa.
Kurangnya kontrol sewa mempengaruhi distrik sekolah dan kemampuan mereka untuk memprediksi kehadiran dan anggaran. Jika orang harus pindah karena kenaikan sewa tinggi, maka anak-anak mungkin harus sering berpindah sekolah. Ini juga cenderung mengurangi keragaman lingkungan ketika kenaikan sewa hanya akan mendukung orang-orang dengan tingkat pendapatan tertentu yang tinggal di daerah tertentu. Bagi para pendukung jenis hukum ini, komunitas yang ideal adalah komunitas yang terdiri dari orang-orang dari berbagai status sosial ekonomi, kelompok usia, dan kelompok etnis. Sewa yang tinggi cenderung memisahkan populasi.
Ada poin bagus untuk dan menentang kontrol sewa, dan kedua belah pihak memiliki keprihatinan yang sama. Salah satunya adalah bahwa sewa, bahkan di daerah yang dikuasai sewa, seringkali tidak sesuai dengan kompensasi, terutama bagi mereka yang tidak berpendidikan perguruan tinggi atau sekolah menengah. Sebagian besar pendukung dan penentang juga berbagi keprihatinan tentang kurangnya keragaman di lingkungan. Namun, setiap kelompok mengajukan solusi yang berbeda untuk masalah ini.