Sebidang tanah yang tidak memiliki akses langsung ke jalan umum atau tanah umum dianggap terkurung daratan. Ketika satu-satunya cara untuk sampai ke jalan umum adalah melewati properti yang berdekatan, pintu masuk dan keluar itu ditentukan dalam kemudahan berdasarkan kebutuhan. Jenis perjanjian ini biasanya terjadi ketika sebidang properti dibagi dan dijual. Itu bisa muncul sebagai kemudahan yang diberikan atau disediakan.
Umumnya, pemilik tanah dapat menjual sebagian tanahnya yang terkurung daratan. Dalam transaksi ini, pembeli diberikan kemudahan karena kebutuhan. Pemilik tanah memberikan kemudahan kepada pemilik baru untuk menggunakan properti tersebut untuk mengakses paket yang terkurung daratan. Kelonggaran yang diberikan memungkinkan untuk penggunaan tertentu, tetapi pemilik tanah asli masih mempertahankan kepemilikan tanahnya.
Jika pemilik tanah membagi tanah dan menyimpan sebidang tanah yang terkurung daratan, dia menciptakan kemudahan yang dipesan dengan kebutuhan. Kemudahan ini memungkinkan pemilik tanah mengakses jalan umum dengan melintasi tanah yang dijualnya. Dia tidak lagi memiliki tanah, tetapi telah memesan penggunaan sebagian dari tanah.
Kedua kemudahan tetap dengan properti dan bukan pemilik aslinya. Sangat penting untuk mendokumentasikan kemudahan sebagai bagian dari transaksi asli. Rumah petak yang dominan adalah persil yang terkurung daratan yang mendapat manfaat dari kemudahan tersebut.
Jika bingkisan itu dijual, kemudahan itu karena kebutuhan diteruskan kepada pemilik baru. Properti yang secara fisik memberikan kemudahan adalah rumah petak Servient. Jika properti ini dijual, kemudahan itu tetap berlaku dan pemilik baru berkewajiban untuk menghormatinya.
Umumnya, jika lebih dari sekadar masuk dan keluar biasa ke properti terkurung daratan yang diinginkan, maka lisensi diperlukan. Hal ini memungkinkan untuk penggunaan tertentu di luar kebutuhan dan harus disetujui oleh pemilik tanah. Misalnya, pemilik persil yang terkurung daratan tidak dapat berasumsi bahwa dia dapat memulai bisnis yang akan menghasilkan lalu lintas tambahan di seluruh kemudahan. Lisensi adalah antara individu untuk tujuan yang teridentifikasi dan waktu tertentu; tidak terikat dengan tanah. Lisensi harus semudah persetujuan lisan untuk mengizinkan parkir di jalan yang nyaman pada hari Minggu atau serumit kendaraan bisnis untuk menggunakan jalan selama hari kerja.
Kemudahan karena kebutuhan dihentikan jika kebutuhan itu tidak ada lagi. Ini bisa jadi karena jalan baru sedang dibangun atau pembelian sebidang properti yang tidak lagi membuat bidang itu terkurung daratan. Begitu kebutuhannya hilang, begitu juga kemudahannya.