Hukum real estat komersial adalah kumpulan undang-undang, peraturan, dan keputusan pengadilan yang terutama berurusan dengan properti nyata dan transaksi komersial. Jenis hukum ini mencakup banyak bidang topik yang sama dengan hukum real estat perumahan, seperti konstruksi, hipotek, dan sewa, tetapi membahasnya secara ketat dalam konteks bisnis. Karena transaksi bersifat komersial, undang-undang yang mengatur tindakan pihak-pihak yang terlibat tidak memiliki banyak perlindungan yang dapat ditemukan dalam undang-undang real estat tingkat konsumen.
Undang-undang yang mengatur transaksi real estat berbeda-beda tergantung pada yurisdiksi di mana properti itu berada. Hukum real estat komersial umumnya berkaitan dengan properti bisnis, seperti gedung perkantoran, pusat perbelanjaan, dan gudang. Perjanjian yang dibuat mengenai jenis properti ini biasanya terjadi di antara bisnis. Akibatnya, jumlah uang yang dipermasalahkan dan kompleksitas transaksi seringkali jauh lebih besar daripada transaksi perumahan. Para pihak dalam transaksi komersial biasanya memiliki tingkat pemahaman bisnis yang lebih tinggi, sehingga hukum tidak memberikan jenis keringanan hukum yang sama untuk kesalahan dan penilaian buruk seperti yang dilakukan di tingkat konsumen.
Dua aspek umum untuk hukum real estat komersial adalah konstruksi dan leasing. Hukum real estat komersial mengenai konstruksi aset bisnis biasanya melibatkan kontrak kompleks tentang penataan kepemilikan, akuisisi, pembiayaan asli dan jembatan, persetujuan pemerintah, izin dan lisensi, bahaya lingkungan, dan pekerjaan kontraktor proyek. Sementara proses konstruksi perumahan dapat memakan waktu 1 hingga 3 tahun, proyek komersial dapat memakan waktu satu dekade atau lebih untuk diselesaikan.
Sewa komersial adalah topik real estat dalam dirinya sendiri. Jenis sewa ini dapat berjalan selama beberapa dekade dan dapat mencakup persyaratan pembayaran variabel yang menetapkan biaya tetap untuk penggunaan ruang di samping persentase penjualan yang harus dibayarkan kepada pemilik setiap bulan. Tidak ada perlindungan hukum terhadap harga yang terlalu mahal, kenaikan harga, atau penggusuran di tingkat komersial. Seluruh hubungan diatur oleh apa yang terkandung dalam tulisan. Hukum real estat komersial membahas keadaan yang dapat timbul berdasarkan ketentuan sewa dari perspektif kontrak.
Konstruksi dan leasing merupakan bagian terbesar dari hukum real estat komersial, tetapi ada jenis transaksi lain yang juga termasuk dalam payung hukum ini. Properti nyata dapat digunakan sebagai sarana investasi untuk mendirikan perwalian investasi real estat (REIT), dan undang-undang seputar jenis struktur kepemilikan ini khusus. Properti komersial memiliki kebutuhan asuransi yang signifikan dan dapat mengalami sengketa pertanggungan jika bencana alam, aktivitas teroris, atau kejadian tak terduga lainnya memengaruhi properti. Kebangkrutan selalu menjadi perhatian bisnis, dan real estat komersial sering kali dapat dikaitkan dengan proses yang berasal dari kesulitan keuangan yang dialami pemilik di bidang kehidupan lainnya. Seorang pengacara real estat komersial mungkin dipertahankan untuk menangani salah satu dari masalah ini.