Hak kemudahan jalan adalah dokumen hukum yang memberikan izin kepada satu orang atau bisnis untuk menggunakan tanah milik orang lain untuk tujuan tertentu. Fasilitas perumahan dan komersial jenis ini dapat digunakan untuk mengubah akta properti untuk memasukkan izin untuk menggunakan tanah atau ruang yang dicakup oleh undang-undang. Kemudahan properti dapat mengurangi nilai tanah dalam kasus-kasus tertentu.
Pertukaran hak jalan perumahan sering kali dipertukarkan antara tetangga, atau anggota komunitas, yang ingin mendapatkan akses ke area tertentu yang hanya dapat dicapai dengan melewati properti orang lain. Kelonggaran biasanya digunakan untuk memberikan akses ke lahan liar, taman nasional, dan properti publik lainnya yang berbatasan dengan lahan pribadi.
Seorang pengacara dapat dipanggil untuk membuat surat-surat hukum yang memberikan izin terbatas atau penuh untuk menggunakan sebidang tanah. Dokumen hukum akan sering menyebutkan orang-orang tertentu yang dapat menggunakan kemudahan tersebut. Dalam beberapa kasus, kemudahan melekat pada sebidang properti daripada seseorang. Dalam kasus ini, akta untuk kedua properti dapat diubah untuk memasukkan rincian surat-surat kemudahan.
Kemudahan tempat tinggal dapat disepakati dengan ketentuan keuangan. Jika pemilik tanah pribadi ingin memungut biaya untuk hak akses, jumlah dan pembayaran harus disepakati sebelum dokumen hukum ditarik dan ditandatangani. Biaya hukum juga dapat dibebankan kepada salah satu atau kedua belah pihak.
Bisnis komersial juga memerlukan kemudahan hak jalan untuk menempatkan struktur permanen atau sementara di tanah pribadi. Perusahaan listrik, misalnya, mungkin memerlukan izin resmi untuk memasang tiang listrik pada bagian properti tertentu. Pemilik properti mungkin perlu memanggil ahli real estat untuk meminta nasihat tentang nilai properti setelah struktur ini ada. Dalam kasus tiang listrik, beberapa orang percaya bahwa saluran listrik berenergi tinggi dapat menyebabkan masalah kesehatan, yang dapat menyebabkan pembeli potensial waspada terhadap rumah.
Jika sebuah rumah dijual dengan hak kemudahan jalan, pemilik rumah baru mungkin memiliki hak untuk menarik surat-surat kemudahan. Biasanya, di Amerika Serikat, alasan penarikan kemudahan dapat mencakup:
Pemilik tanah melepaskan kemudahan.
Pengabaian.
Tidak digunakan.
Penyalahgunaan tanah.
Perubahan pemilik rumah mengeluarkan kemudahan.
Hampir semua kasus pemutusan hak akses jalan perlu disidangkan di pengadilan. Pengacara real estat biasanya dilatih untuk menangani penghentian hak properti jangka panjang ini. Menangani dokumen, transaksi hukum, dan pencatatan semua proses hukum mungkin memerlukan keahlian di luar keahlian pemilik tanah pada umumnya.