Hadiah ekuitas adalah situasi di mana properti dijual kepada orang yang dicintai dengan harga yang kurang dari nilai pasar saat ini. Jumlah sebenarnya dari jenis hadiah ini ditentukan dengan mengurangkan harga pembelian dari nilai pasar saat ini. Pendekatan ini sering membantu penerima, karena pemberi pinjaman jauh lebih mungkin untuk memberikan syarat dan ketentuan yang menguntungkan jika hipotek ditulis untuk jumlah yang jauh lebih kecil dari nilai sebenarnya dari properti.
Ada sejumlah alasan mengapa pemilik rumah dapat memilih untuk memberikan hadiah ekuitas kepada kerabat atau orang terkasih lainnya. Dalam beberapa kasus, tujuannya adalah untuk membantu orang yang dicintai menjadi pemilik rumah, memberikan individu tersebut tingkat stabilitas keuangan. Misalnya, orang tua yang telah pensiun dan berencana pindah ke tempat tinggal yang lebih kecil yang pernah digunakan sebagai rumah akhir pekan dapat memilih untuk menjual tempat tinggal yang lebih besar kepada seorang anak.
Memperluas hadiah ekuitas sering berarti bahwa anak tidak harus memberikan uang muka. Hal ini terutama benar ketika jumlah hadiah berarti bahwa anak membutuhkan pinjaman yang jauh lebih kecil dari nilai pasar saat ini. Akibatnya, anak yang memiliki rumah dengan hipotek rendah, kemungkinan akan menikmati pembayaran cicilan bulanan yang lebih rendah, dan memiliki kemampuan untuk melunasi hipotek dalam jangka waktu yang lebih singkat daripada yang mungkin dilakukan sebaliknya.
Tergantung pada jumlah sebenarnya dari hadiah ekuitas, penerima mungkin harus berurusan dengan sejumlah konsekuensi pajak. Sementara banyak agen pendapatan nasional mengizinkan orang tua untuk memberikan hadiah keuangan hingga jumlah tertentu setiap tahun kepada anak-anak mereka, setiap hadiah ekuitas di atas jumlah itu harus dilaporkan. Ini berarti bahwa hadiah tersebut dapat dianggap sebagai capital gain, dan dikenakan pajak capital gain. Ini benar bahkan jika undang-undang perpajakan mengizinkan setiap orang tua untuk memberikan hadiah dengan nilai yang sama kepada anak.
Misalnya, jika plafon hadiah saat ini adalah $10,000 dolar AS (USD) per orang tua per tahun pajak, maka kedua orang tua dapat menjual rumah tersebut kepada anak tersebut dengan harga yang diminta yaitu $20,000 USD di bawah nilai pasar saat ini. Hal ini dapat dilakukan tanpa menghasilkan jenis penilaian pajak capital gain. Jika jumlah hadiah ekuitas mencapai total $25,000 USD, maka selisihnya akan dianggap sebagai keuntungan modal, dan dikenakan pajak.