Seorang abstraktor judul adalah seseorang yang mencari catatan dan file yang berkaitan dengan properti tertentu untuk menemukan sejarahnya. Ini dapat mencakup transaksi antara pemilik saat ini dan sebelumnya dalam membeli dan menjual properti, serta hak gadai atau penilaian terhadap tanah atau rumah. Berbagai individu mungkin memerlukan jasa abstraktor judul yang berpengalaman, termasuk agen real estat, pemberi pinjaman, dan pembeli rumah.
Dalam kebanyakan kasus, pembeli tanah atau rumah perlu menyewa seorang abstraktor judul untuk memastikan judul properti tersebut bersih dan siap untuk dijual. Hal ini sangat penting bagi mereka yang mengambil pinjaman untuk membeli properti, karena kebanyakan pemberi pinjaman memerlukan asuransi terhadap tanah sebelum uang akan diberikan. Pengabstrat akan menemukan pemilik dan transaksi sebelumnya yang umumnya berlangsung setidaknya sepuluh tahun.
Terkadang abstraktor judul juga bekerja sebagai pengacara real estat dan menawarkan berbagai layanan dalam pencarian judul, menyusun kontrak, dan pembayaran pembayaran antara pembeli dan penjual. Pengacara yang bertindak sebagai abstraktor judul juga memiliki manfaat tambahan dengan menawarkan layanan untuk memperbaiki judul yang tidak dapat dijual apa adanya. Di lain waktu, makelar berlisensi dapat bertindak sebagai abstraktor untuk membantu kliennya membuat keputusan pembelian yang cerdas. Namun, seringkali, seseorang akan mendapatkan alat dan lisensi yang diperlukan untuk menawarkan layanan abstraksi judul dan menawarkan mereka secara lepas.
Menemukan informasi hak milik yang akurat adalah penting karena dalam beberapa kasus pemilik masa lalu mungkin memiliki hutang yang belum diselesaikan terhadapnya atau tanah yang ingin dibeli seseorang. Jika ini masalahnya, langkah-langkah harus diambil untuk melunasi hutang atau membersihkan tanah dari segala pertimbangan sebelum properti itu dibeli. Dengan meluangkan waktu untuk menyewa seorang abstraktor judul untuk menemukan hal-hal ini, pembeli dapat menghindari kesalahan mahal yang dapat mengakibatkan hilangnya properti atau harus membayar hutang yang dikeluarkan oleh pihak lain.
Untuk menjadi abstraktor judul, seseorang harus memiliki lisensi di beberapa area untuk melakukan bisnis. Basis data khusus umumnya digunakan untuk menemukan informasi tentang properti, dan keanggotaan ke dalam sistem ini mungkin perlu diperoleh untuk menemukan informasi yang akurat. Sering kali ini memerlukan biaya atau biaya untuk memulai, bersama dengan biaya terpisah untuk tetap menjadi anggota situs.